Về tự do hóa đầu tư, Hiệp định ACIA điều chỉnh đầu tư trong 5 lĩnh vực kinh tế là sản xuất công nghiệp; nông nghiệp; thủy sản; lâm nghiệp; khai khoáng và khai thác đá và các dịch vụ liên quan của các lĩnh vực này.70 Hiệp định có thể mở rộng phạm vi tự do hóa đầu tư ở những lĩnh vực kinh tế khác, nếu các nước thành viên nhất trí.71 Để đạt được mục tiêu tự do hoá đầu tư, Hiệp định quy định xoá bỏ sự phân biệt đối xử thông qua nguyên tắc MFN, NT, quy định về quản trị cao cấp/hội đồng quản trị (SMBD), và hạn chế các điều kiện, yêu cầu đối với hoạt động đầu tư.72 Các quy tắc này được soạn thảo, đàm phán dựa trên việc tham khảo quy định của Chương 11 về Đầu tư trong NAFTA, Chương 11 về Đầu tư trong Hiệp định về Khu vực thương mại tự do giữa ASEAN, Australia và New Zealand (AANZFTA), các Hiệp định đầu tư giữa ASEAN và các đối tác như Trung Quốc và Hàn Quốc.
Việt Nam phải dành cho nhà đầu tư của bất kỳ một nước thành viên ASEAN và các khoản đầu tư của họ sự đối xử không kém thuận lợi hơn sự đối xử mà Việt Nam dành cho nhà đầu tư hoặc khoản đầu tư của mình trong các vấn đề chấp thuận, thành lập, mua lại, mở rộng, quản lý, vận hành, mua bán cũng như các định đoạt khác đối với khoản đầu tư (nguyên tắc NT).73 Tương tự như Hiệp định AIA, Hiệp định ACIA cũng quy định chế độ MFN tự động, theo đó một nước thành viên phải dành cho nhà đầu tư hoặc khoản đầu tư từ nước thành viên khác không kém thuận lợi hơn sự đối xử dành cho nhà đầu tư, hoặc khoản đầu tư từ bất kỳ nước ASEAN, hay nước thứ ba nào.74 Quy định này bao gồm cả các ưu đãi trong các hiệp định đầu tư song phương hoặc đa phương với bên thứ ba. Tuy nhiên, điều khoản MFN của ACIA không áp dụng trong vấn đề giải quyết tranh chấp,75 và thỏa thuận tiểu vùng hoặc các thoả thuận đã thông báo cho Hội đồng AIA.76 Cuối cùng, Điều 7 của Hiệp định yêu cầu các nước thành viên phải tuân thủ quy định cấm các biện pháp đầu tư liên quan đến thương mại theo Hiệp định TRIMs của WTO. Các nước thành viên ASEAN đặt ra các ngoại lệ về tự do hóa đầu tư trong Danh mục bảo lưu đối với nguyên tắc NT và quản trị cao cấp và hội đồng quản trị của mình.77
70 Khoản 3 Điều 3 Hiệp định ACIA.71 Như trên. 71 Như trên.
72 Các điều 7 và 8 của Hiệp định ACIA.73 Điều 5 của Hiệp định ACIA. 73 Điều 5 của Hiệp định ACIA. 74 Điều 6 của Hiệp định ACIA. 75 Chú thích 4(a) của Hiệp định ACIA. 76 Điều 6.3 của Hiệp định ACIA. 77 Khoản 2 Điều 9 (Bảo lưu),