Năm dâN số giả địNh về quy mô hộ gia đìNh số hộ gia đìNh số hộ gia đìNh tăNg thêm
2009 60,4 3,9 15,49 2019 60,7 3,7 16,41 0,92 2019 60,7 3,7 16,41 0,92 2029 57,8 3,5 16,51 0,11 2039 52,1 3,4 15,79 -0,73 2049 44,8 3,2 14,00 -1,79
Số hộ gia đình mới ở đô thị -1,49
2009 - 2049
(số Người troNg mỗi hộ)
(số Người troNg mỗi hộ)
Liệu có thể giả định rằng, tất cả những hộ gia đình mới sẽ cần những đơn vị nhà ở mới? Mặc dù xu hướng phổ biến ở Việt Nam hướng tới các hộ gia đình hạt nhân có quy mô nhỏ hơn, nhưng vẫn có một phần nhỏ các hộ gia đình mới hình thành sẽ tiếp tục sống trong những nơi ở hiện tại hoặc chỉ cơi nới thêm chút ít, đặc biệt ở vùng nông thôn và khu vực phi chính thức ở đô thị. Giả định đưa ra ở đây là 10% các hộ gia đình mới ở vùng đô thị và 20% các hộ gia đình mới ở nông thôn sẽ tiếp tục sống tại nơi ở hiện tại. Với những giả định này, nhu cầu về đơn vị nhà ở mới trong những năm tới đối với số hộ gia đình tăng thêm có thể được tính toán như trong Bảng 18.
Ngoài nhu cầu nhà ở trên, cũng phải tính thêm rằng, những nhà ở dột nát, không đạt chuẩn hoặc quá chật chội trong quỹ nhà hiện có cũng cần phải được thay thế (chủ yếu do tuổi thọ nhà, diện tích nhỏ và xuống cấp). Thông thường, trong phân tích về nhà ở quốc gia, nhu cầu này được ước tính bằng khoảng 1 - 2% quỹ nhà ở mỗi năm. Do phần lớn nhà ở của quỹ nhà ở Việt Nam là xây mới,
chúng tôi đã ước tính tỷ lệ nhà cần được thay thế hằng năm ở mức 0,5%, và tính được tổng nhu cầu thay thế nhà ở như trong Bảng 19.
Dựa vào số liệu trong Bảng 18 và 19, có thể ước tính được tổng nhu cầu về số lượng nhà ở hằng năm. Tuy nhiên, câu hỏi đầu tiên cần phải đưa ra là: Có đơn vị nhà ở nào chưa sử dụng trong quỹ nhà hiện tại có thể dùng làm chỗ ở cho các hộ gia đình mới hoặc để thay thế những đơn vị nhà đã xuống cấp hay không? Mặc dù chắc chắn có những đơn vị nhà ở chưa có người ở, nhưng không có thông tin nào về số lượng nhà ở thuộc nhóm này (Xem Chương 4). Tuy nhiên, một số nhà ở hiện còn trống thuộc nhà thứ cấp và trong bất kỳ trường hợp nào, luôn xuất hiện trong qũy nhà ở một số lượng nhà còn trống xuất phát từ khiếm khuyết của thị trường và tình trạng đầu cơ. Sau khi xem xét tất cả các yếu tố, phân tích này giả định rằng, các đơn vị nhà còn trống không được sử dụng để đáp ứng nhu cầu nhà ở. Do vậy, ước tính tổng nhu cầu nhà ở tại Việt Nam trong một số năm cụ thể được tính toán trong Bảng 20.