- CÁC QUY ĐỊNH VÀ CƠ QUAN CHỊU TRÁCH NHiỆM
TỒN TẠI HAI HÌNH THứC TRáI NGƯợC TRONG HOẠT ĐộNG xâY DựNG NHÀ Ở
TRONG HOẠT ĐộNG xâY DựNG NHÀ Ở VÀ VấN Đề NÀY NGÀY CÀNG TRỞ NÊN GAY GắT
Dữ liệu cho thấy quỹ nhà ở đô thị đang được cải thiện và phát triển với nhiều không gian hơn và các cơ sở tiện ích tốt hơn. Tuy nhiên, đang có hai phương thức trái ngược, nhưng tồn tại song song trong quỹ nhà ở cũng như hoạt động xây dựng nhà ở. Hơn một nửa các đơn vị nhà ở thuộc nhóm phi chính thức và hơn 75% là do người dân tự xây. Có lẽ chỉ khoảng 20% quỹ nhà là do các doanh nghiệp hoặc Nhà nước xây dựng, còn lại khoảng 65% thuộc nhóm được xây không chính thức. Thậm chí, đối với loại hình nhà ở kết hợp làm nơi bán hàng, một loại hình phổ biến tại Việt Nam, phần lớn là do người dân tự xây dựng và chỉ một số ít được trao đổi thông qua thị trường nhà ở chính thức. Chỉ có khoảng 15 - 20% nhà được xây hiện nay có thể coi là nhà ở hiện đại và hợp pháp, thế nhưng hầu hết chính sách nhà nước (cũng như ưu đãi và trợ cấp), phương tiện truyền thông, tài chính thế chấp và doanh nghiệp bất động sản đều tập trung vào khu vực này.
Cần phải nhấn mạnh rằng, phần lớn nhà ở mới xuất hiện tại các đô thị Việt Nam là do người dân tự xây dựng, hay nói cách khác là hoạt động xây dựng đang mang tính tự phát. Xu hướng này đã và sẽ tiếp tục tạo ra phần lớn quỹ nhà ở đô thị tại Việt Nam, phù hợp với nhu cầu và cách sống của người dân. Đã có nỗ lực giải tỏa những khu ổ chuột và khu định cư không chính thức, để đưa các thành phố Việt Nam hướng tới các thuộc tính bất động sản toàn cầu hiện đại, với
các chính sách cho cả các dự án nhà ở cho người giàu, trung lưu và cả người nghèo. Nhưng do tâm lý nóng vội nhằm đạt được mô hình đô thị như Singapore hay Hong Kong, một số chính quyền và chuyên gia về nhà ở tại Việt Nam chưa tập trung vào phương pháp lấy người dân làm trung tâm và cách thức phát triển nhà ở đặc thù của Việt Nam.