Loại 1 840 (45.100) 672 (36.100) 101,5 (5.450) 8,5 (460) Loại 2 400 (21.440) 320 (17.200) 48,3 (2,600) 4,0 (215) Loại 3 90 ( 4.840) 72 ( 3.870) 10,9 ( 590) 0,9 ( 50)
loại Nhà ở giá đơN vị Nhà ở tÍNh theo triệu đồNg và usd
tổNg mức vay Nhà ở tÍNh theo triệu đồNg và usd
tiềN thaNh toáN vay thế chấP hằNg Năm tÍNh theo triệu đồNg và usd
tiềN thaNh toáN vay thế chấP hằNg tháNg tÍNh theo triệu đồNg và usd
So sánh kết quả này với số tiền trong thu nhập hằng tháng của hộ gia đình ở đô thị dành cho nhà ở theo nhóm (ở mức 25% thu nhập hằng tháng), có thể rút ra những kết luận sau:
• Nhà ở loại 1: chỉ phù hợp với khả năng chi trả khi huy động 25% thu nhập của nhóm hộ gia đình có thu nhập cao nhất - Nhóm năm, có nghĩa là khoảng 5% số hộ gia đình đô thị. Thậm chí giả sử hộ gia đình có thể huy động 35% thu nhập của họ cho nhà ở, nhà ở thuộc loại này cũng chỉ phù hợp với khả năng chi trả của 10% hộ gia đình đô thị. Ít nhất 90% hộ không có khả năng chi trả cho nhà ở loại này theo các chương trình cho vay thế chấp phổ biến hiện nay.
• Nhà ở loại 2: phù hợp với khả năng chi trả khi huy động 25% thu nhập của nhóm hộ gia đình thuộc nhóm thu nhập thứ năm và một số ít hộ ở nhóm thu nhập thứ tư, tương đương khoảng 12% số hộ gia đình ở đô thị. Điều này có nghĩa là 88% hộ gia đình ở đô thị không có khả năng chi trả cho nhà ở thuộc loại này. Thậm chí giả sử rằng hộ gia đình có thể huy động 35% thu nhập cho nhà ở, nhà ở loại này cũng chỉ phù hợp với khả năng chi trả của khoảng 25% hộ gia đình đô thị với các chương trình cho vay thế chấp phổ biến hiện nay.
• Nhà ở loại 3: khá phù hợp với khả năng chi trả khi huy động 25% thu nhập của hầu hết các hộ gia đình đô thị, trừ các hộ ở nhóm thu nhập thứ nhất. Điều này có nghĩa là 80% số hộ gia đình có khả năng chi trả cho nhà ở thuộc loại này. Giả sử rằng các hộ gia đình có thể huy động 35% thu nhập cho nhà ở, nhà ở loại này nằm trong khả năng chi trả của nhiều đối tượng, thậm chí với khoảng một nửa số hộ gia đình ở nhóm thu nhập thấp nhất, tương đương 90% số hộ gia đình đô thị, có thể chi trả cho nhà ở nhóm này theo các chương trình cho vay thế chấp phổ biến hiện nay.
Việc tính toán này chỉ mang tính công thức và không phải tất cả các hộ gia đình đều có thể tiếp cận được tín chấp. Chỉ những hộ có thu nhập ổn định muốn mua nhà ở hợp pháp mới có thể nộp hồ sơ vay vốn thế chấp. Điều kiện này đã loại trừ tất cả nhà ở thuộc Loại 3 và nhiều loại hình nhà ở thuộc Loại 2. Thông thường, với lãi suất rất cao ở Việt Nam, tài chính nhà ở thông qua vay thế chấp chỉ khả thi đối với người giàu (những người này có lẽ lại không cần đến các khoản vay thế chấp), và những người có thu nhập có tốc độ tăng bằng hoặc cao hơn tốc độ lạm phát.