X. KINH TẾ LUẬT VÀ LUẬT THUẾ
5. Kinh tế luật và thuê đối với việc sở hữu tài sản
Thuế tài sản đánh trên các động sản và bất động sản. Mục đích của việc đánh thuể, ngồi việc thu các khoản lợi cho nhà nước, cịn là để tránh việc đầu cơ tích trữ tài sản, cụ thể là đất đai hay nhà ở. Khi một lớp người tích trữ nhiều đất, họ sẽ tạo nên khan hiếm đất đai giả tạo, và giá đất sẽ tăng. Mặt khác, khi họ khơng phải trả tiền thuếđất, họ cĩ thể găm giữđất bao lâu tùy ý. Điều này khiến đât đai bị bỏ hoang, khai thác khơng hiệu quả. Trước tình hình đĩ, thuế tài sản, đặc biệt là thuếđất đai, trở nên cĩ hiệu quả trong việc quay vịng vốn nhanh và sử dụng tài sản cĩ hiệu quả. Thí dụ, một người sở hữu một mảnh đất. Thay vì bán ngay để kiếm lời, nhà nước cĩ thể tìm cách hạn chế việc mua bán đất đai quá nĩng bằng cách đánh thuế cao đối với lần chuyển nhượng xảy ra trong vịng 1 năm (thí dụ 50% chênh lệch giá mua và bán). Nếu việc mua bán được tiến hành năm thứ hai, thuế suất sẽ là 30% và cứ thế giảm dần. Như vậy, việc mua bán đất đai nhanh chĩng để kiếm lời sẽ bị giảm. Thứ hai, để việc mua bán đất đai cĩ hiệu quả, Nhà nước cĩ thể đánh thuế đối với việc sở hữu đất đai. Nếu chủ đất khơng sử dụng đất cĩ hiệu quả, họ sẽ phải bán đất vì khơng cĩ khả năng trả tiền thuế. Ngược lại, nếu chủđất cĩ thể cho thuê được đất, thì người thuê sẽ trả tiền thuế đất. Như vậy, vấn đề của kinh tế luật khơng cịn là ở chỗ cĩ nên xây dựng hệ thống thuế bất động sản hay khơng, mà nên đánh mức thuế bao nhiêu.
Thơng thường, mức thuế bất động sản hợp lý là mức thuế ở đĩ khuyến khích được người sử dụng đất đầu tư những cơng trình cĩ hiệu quả trên đất đai. Thí dụ, nếu Nhà nước muốn qui hoạch khuơn đất thành một bệnh viện hay trường học, Nhà nước cĩ thể giảm thuếđất nếu khu đất đĩ được đầu tư đúng mục đích. Ngược lại các giao dịch về đất đai trái với những mục đích trên sẽ phải chịu thuế cao. Thí dụ thứ hai, giả sử Nhà nước muốn giúp đỡ sinh viên tìm chỗ ở, Nhà nước cĩ thể giảm thuế - thậm chí miển thuế cho những chủ sở hữu bất động sản cho sinh viên thuê nhà. Thuếđất, như Quesney và Ricardo đã từng nĩi, là loại thuế hợp lý nhất và cĩ tác dụng nhất trong sựđiều tiết nền kinh tế của Nhà nước.