vực tư nhân tham gia phát triển
Cũng cần có các phương thức tiếp cận sáng tạo trong tài trợ nhà ở để thúc đẩy nguồn cung nhà ở giá hợp lý, đặc biệt là nhà cho thuê. Nên khuyến khích việc tái cấu trúc các chương trình hiện có như Gói Hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng và tùy chỉnh các sản phẩm tài chính để đáp ứng tốt hơn nhu cầu của thị trường. Nếu việc trợ giá cho người th nhà có thu nhập thấp là khơng thực tế, nên trợ cấp và tài trợ cho chủ nhà tư nhân để cung cấp nhà cho thuê cho người có thu nhập thấp, bao gồm việc cấp tín dụng hoặc trợ cấp cho người cho thuê nhà thuộc diện nghèo muốn mở rộng hoặc cải thiện nhà cho thuê.
Để thu hút nhà đầu tư và đảm bảo duy trì mức giá hợp lý của nhà ở, các chương trình trợ cấp cần được mở rộng và điều chỉnh để hướng tới các nhóm ưu tiên và bốn loại chủ nhà: (1) chủ nhà quy mô nhỏ (phổ biến nhất); (2) chủ nhà thương mại; (3) chủ nhà khu vực nhà nước; và (4) chủ nhà là người sử dụng lao động. Ngồi ra, Bộ Xây dựng và chính quyền địa phương nên khuyến khích đa dạng hóa các hình thức xây dựng, có tính đến tiêu chuẩn sống tối thiểu (như vật liệu, thiết kế và thực hiện, và kiểm soát chất lượng) và điều kiện địa lý, đặc biệt là biến đổi khí hậu. Có thể thực hiện thêm các bước khác như hỗ trợ kỹ thuật để xây dựng năng lực cho các bên có liên quan khác nhau và cải thiện thông tin cung cấp trong lĩnh vực cho thuê. Cần thúc đẩy cơ chế đối với hợp đồng bằng văn bản, hòa giải, và trọng tài để giảm thiểu tình trạng dễ bị tổn thương. Hộp 3.5 mô tả cách thức khu vực tư nhân ở Bình Dương đã tích cực tham gia cung cấp nhà ở giá hợp lý và phù hợp với nhu cầu của công nhân nhập cư.
Nới lỏng r
ào cản đối v
ới dịch chuy
Hộp 3.5 Nhà ở giá hợp lý tại thành phố Bình Dương
Từ năm 1993, Bình Dương đã xây dựng 32 khu công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy 70%. Với tỷ lệ dân số đô thị đạt 78,7% năm 2014 (từ mức 4,7% năm 1989), Bình Dương đã trở thành tỉnh có tỷ lệ đơ thị hóa cao thứ ba ở Việt Nam. Các khu vực nông thôn đã được chuyển đổi thành khu công nghiệp và các đơn vị hành chính đơ thị mới đã được tạo ra trong giai đoạn 2011-13 để thích ứng với dịng di cư rất lớn từ nông thôn. Do tăng trưởng không gian, các khu công nghiệp và khu dân cư nằm xen kẽ nhau, nhưng chủ yếu đều được mở rộng mà khơng có hạ tầng đầy đủ như mạng lưới cấp thốt nước, đường giao thông, điện, và thu gom và xử lý chất thải.
Ở Bình Dương, khu vực tư nhân đóng vai trị ngày càng lớn trong cơ chế quy hoạch đô thị và sử dụng đất. Một ví dụ là Becamex IDC, nhà phát triển một số khu cơng nghiệp ở Bình Dương và các tỉnh khác. Ngồi các dự án nhà ở thương mại, Becamex cịn đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội - 37 dự án trong giai đoạn 2011-2015. Được xây dựng ở các vị trí thuận tiện, nhà ở trong những dự án này được thiết kế để đáp ứng nhu cầu kinh tế và xã hội của cư dân (căn hộ bao gồm các khu nhà 5 tầng, diện tích 30-60 m2). Đồng thời, khu vực tư nhân (bao gồm các liên doanh như Becamex-Tokyu và Setia Becamex) đã trở thành các đơn vị đóng vai trị chính trong việc xây dựng nhà ở giá hợp lý trong thành phố, thực hiện thay vai trò của cơ quan nhà nước.
Nguồn: Nhóm nghiên cứu Ngân hàng Thế giới.