phân bổ đất
Cải thiện quy trình và phương pháp định giá đất để mức giá theo định giá của nhà nước sát hơn với mức giá thị trường. Phương pháp định giá đất của Việt Nam cần phù hợp với chuẩn mực quốc tế, như tăng tần suất thẩm định giá đất (từ năm năm một lần lên hàng năm) và dần áp dụng phương pháp thẩm định hàng loạt dựa trên dữ liệu giao dịch và mơ hình thống kê đáng tin cậy. Cần tăng tính minh bạch của việc định giá đất bằng cách thiết lập cơ chế để định kỳ công khai giá trị đất thu được từ đấu giá và bán đất riêng lẻ và theo dõi xu hướng thị trường, chẳng hạn như thu thập thông tin giao dịch của các nhà phát triển và đại lý bất động sản và đối chiếu với bảng giá đất. Đồng thời, chính phủ cần đẩy nhanh việc hình thành nghề định giá độc lập và tăng cường vai trò của thẩm định giá viên độc lập trong các hội đồng thẩm định giá đất cấp tỉnh. Để giải quyết vấn đề không ghi nhận mức giá chuyển nhượng thấp và xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất chính xác của hồ sơ giao dịch đất đai thực tế, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên được xác định theo mức giá trong bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân Tỉnh ban hành, chứ không phải giá đất ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cần tiến hành các chiến dịch truyền thông để nâng cao nhận thức cộng đồng về giá trị thực tế trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và rủi ro pháp lý và tài chính liên quan đến việc ghi nhận mức giá thấp.
Áp dụng cơ chế minh bạch để phân bổ đất thông qua đấu giá hoặc đấu thầu cạnh tranh và tăng cường kiểm soát và giám sát công khai các hoạt động phân bổ đất không tuân thủ quy định. Đối với
các dự án BT, nên tách giao dịch đất đai và phát triển hạ tầng. Mặc dù các giao dịch BT có rủi ro tiềm ẩn là định giá đất thấp hơn trong giao dịch do những thách thức về quản trị, nhưng cũng có lo ngại thực sự về rủi ro kinh doanh lớn hơn gắn với việc kết hợp dự án bất động sản và dự án hạ tầng. Các giao dịch BT bù đắp cho công ty tư nhân tham gia bằng cách cấp quyền sử dụng đất để bù đắp chi phí hạ tầng do công ty tư nhân xây dựng. Tuy nhiên, cơ chế này lại khiến công ty tư nhân phải chịu cả rủi ro bất động sản (như rủi ro biến động thị trường bất động sản, rủi ro về cầu, và rủi ro thi công) và rủi ro dự án hạ tầng, và có thể dẫn tới việc dự tốn chi phí hạ tầng của cơng ty ở mức quá cao. Do vậy, việc tách rủi ro dự án với rủi ro bất động sản là
phương án lý tưởng. Thay vì kết hợp dự án hạ tầng với dự án phát triển đất, chính phủ có thể tạo nguồn thu từ việc bán quyền sử dụng đất một cách riêng biệt và sử dụng khoản thu đó để xây dựng cơ sở hạ tầng thông qua một giao dịch riêng.
Việc thực hiện cải cách để cải thiện tính minh bạch và định hướng thị trường khi định giá đất không chỉ làm tăng nguồn thu đất một lần, mà còn xây dựng nền tảng cho việc áp dụng các cơng cụ tài chính tạo nguồn thu thường xuyên dựa trên đất đai như thuế bất động sản hoặc phí phát triển. Nguồn thu này sẽ làm giảm tình trạng quá phụ thuộc vào tiền sử dụng đất trong vai trị nguồn thu chính của địa phương, là nguyên nhân của tình trạng chuyển đổi đất và cho thuê đất quá mức.