- Hiện tƣợng xây dựng các văn phòng nhỏ (hạng C).
c) Ảnh hƣởng sau quy hoạch mở rộng: Nhiều những dự án lớn.
3.4.4. Mô hình triển khai các dự án theo quy hoạch.
Các nhà đầu tƣ cũng tận dụng chính sách đổi đất lấy hạ tầng để có thể nhanh chóng tiếp cận với thị trƣờng địa ốc “Hà Nội mới” trong bối cảnh diễn ra sự ganh đua quyết liệt để dành quyền phát triển dự án.
Cách làm phổ biến là nhà đầu tƣ bỏ tiền xây dựng các tuyến đƣờng giao thông huyết mạch theo hình thức xây dựng-chuyển giao. Đổi lại, nhà đầu tƣ đƣợc giao lại diện tích đất có giá trị tƣơng đƣơng để xây dựng đô thị và công trình thƣơng mại.
SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD
Trang143
Đơn cử nhƣ Tập đoàn Nam Cƣờng đã trở thành một trong những nhà đầu tƣ lớn nhất ở khu vực “Hà Nội mới” thông qua phƣơng thức đổi đất lấy hạ tầng. Nam Cƣờng mở đầu chiến dịch kinh doanh địa ốc tại “Hà Nội mới” bằng dự án đầu tƣ trên 3.000 tỷ đồng xây dựng tuyến đƣờng trục phía Bắc Hà Đông nối đƣờng Vành đai 4 với đƣờng Lê Văn Lƣơng kéo dài của “Hà Nội cũ”. Đổi lại, Nam Cƣờng đƣợc giao khoảng 190ha đất tại xã Dƣơng Nội, Thành phố Hà Đông, để xây dựng khu đô thị đồng bộ, gồm khu chung cƣ, biệt thự, khách sạn, văn phòng, bệnh viện quốc tế, chợ đầu mối. Nhƣng lớn hơn cả là dự án tuyến đƣờng trục kinh tế Bắc Nam nối Vĩnh Phúc, chạy qua 7 huyện của Hà Tây, và kết thúc ở gần Quốc lộ 1. Dọc theo tuyến đƣờng dài 63km, mặt cắt rộng 42m, trong đó có 22km có mặt cắt rộng 150m, sẽ hình thành một loạt các khu đô thị lớn nhƣ Quốc Oai, Chƣơng Mỹ, Thạch Thất, Thạch Phúc rộng từ vài trăm đến hơn 1.100ha, trong đó, có những dự án đƣợc giao cho Nam Cƣờng phát triển để thu hồi 7.694 tỷ đồng đầu tƣ cho tuyến đƣờng.
Những doanh nghiệp ngành giao thông nhƣ Cienco 5 hay Momota cũng giành đƣợc những dự án địa ốc lớn thông qua việc đổi đƣờng lấy đất.
Tháng 4 năm 2008, Cienco 5 đã khởi công xây dựng tuyến đƣờng trục phía Nam Hà Đông, dài 41,5km, với tổng vốn đầu tƣ khoảng 6.000 tỷ đồng. Để hoàn lại vốn đầu tƣ cho dự án, Cienco 5 đƣợc xây dựng ba khu đô thị với tổng diện tích 570ha tại Hà Đông và huyện Thanh Oai.
Trong tình trạng khung hoảng kinh tế, dự đoán rằng việc thực hiện xây dựng các cơ sở hạ tầng công cộng của sau quy hoạch sẽ rất khó thực hiện. Chỉ áp dụng theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng thì mới huy động đƣợc đủ đáp ứng một phần nguồn lực cần thiết và mới có khả năng triển khai cách khả thi.