- Hiện tƣợng xây dựng các văn phòng nhỏ (hạng C).
c) Ảnh hƣởng sau quy hoạch mở rộng: Nhiều những dự án lớn.
3.4.1.2. Thời gian hồi phục thị trƣờng bất động sản Việt Nam.
Với mốc năm 2010 để chào mừng 1000 năm Thăng Long. Sau khi công bố quy hoạch mở rộng Thủ đô, khi đó nếu các yếu tố của nền kinh tế vĩ mô ổn định, với sự hỗ trợ của các chính sách mới nhƣ quyền sở hữu căn hộ của ngƣời nƣớc ngoài, thị trƣờng BĐS Việt Nam sẽ sôi động trở lại.(22)
Đây là cơ hội vàng cho các nhà đầu tƣ có kinh nghiệm, có tiềm lực tài chính và sự hiểu biết về thị trƣờng giành lấy các dự án đầu tƣ BĐS trung và dài hạn tại Việt Nam. Tuy nhiên sự không rõ ràng về quy hoạch hiện tại không cho phép nhà đầu tƣ mạo hiểm.
Kết quả thống kê(23) phần nào giải đáp các thắc mắc về thời điểm phục hồi của thị trƣờng. Kết quả cho thấy đa số các chuyên gia (chiếm tới 70%) đều chƣa xác định đƣợc thời điểm cụ thể nào thị trƣờng sẽ phục hồi.
(20) Theo ông hiệp hội BĐS Việt Nam.
(21 ) Theo công ty Vinaland, thuộc tập đoàn VinaCapital
(22) Theo dự báo của Jones Lang LaSalle Việt Nam
SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD
Trang138
Lý do mà các chuyên gia này đƣa ra khi chƣa xác định đƣợc thời phục hồi do TT.BĐS là do thị trƣờng còn chịu nhiều ảnh hƣởng của các yếu tố khác của nền kinh tế.
Hình 28: Dự báo năm phục hồi của TT.BĐS HN (VietRees)
30% ý kiến các chuyên gia xác định rõ thời gian hồi phục của thị trƣờng là trong năm 2009 hoặc sau năm 2009 (12% ý kiến cho rằng thị trƣờng sẽ phục hồi vào năm 2009, và 18% ý kiến sẽ hồi phục sau năm 2009).
Tổng kết lại tất cả các ý kiến của các chuyên gia, ta có thể thấy rất khó khăn trong việc xác định thời gian hồi phục trở lại của thị trƣờng. Sự hồi phục của thị trƣờng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, chỉ khi phân tích đầy đủ các yếu tố và các chỉ số kinh tế, kết hợp với khoa học dự báo thống kê, ta mới có thể phần nào xác định chính xác thời điểm hồi phục của thị trƣờng tƣơng đối chính xác. Việc dự báo thời điểm hồi phục của thị trƣờng chỉ mang tính tƣơng đối, vì việc dự báo không chỉ đơn thuần nhìn vào một số biểu hiện nào đó của nền kinh tế cũng nhƣ không thể dựa vào ý kiến của một số ngƣời mà cần phải dựa vào nhiều nghiên cứu và phân tích khoa học khác nhau.
Thị trƣờng BĐS sẽ đƣợc khôi phục trở lại cùng với sự khôi phục của nền kinh tế Việt Nam. Theo dự báo của nhiều chuyên gia kinh tế, nền kinh tế Việt Nam đến giữa năm 2009 sẽ trở lại bình thƣờng. Lúc đó thị trƣờng BĐS sẽ có dấu hiệu sôi động trở lại.