Hà nội tồn tại nhiều khu quy hoạch khác nhau:
- Khu phố cổ từ thời phong kiến: nằm trong phạm vi trung tâm quanh
hồ Hoàn Kiếm. Có giá trị về lịch sử, văn hóa và du lịch.
- Khu phố của người Pháp: dọc ngang Tràng Tiền, Hai Bà Trƣng, Lý
Thƣờng Kiêt, Trần Hƣng Đạo đƣợc quy hoạch theo kiểu ô cờ. Mặc dù cũng đã cũ những vẫn là khu có quy hoạch tổng thể tốt nhất tại TP.HN.
- Khu vực phát triển tự do: Toàn bộ vành đai còn lại thể hiện sự phát
của đô thị thiếu trật tự. Có thể liệt kê ra nhƣ: Lƣơng Yên, Minh Khai, Quỳnh Lôi, Tƣơng Mai, Làng Tám, Thịnh Liệt, Định Công, Kim Liên, Chợ Dừa, Thành Cống, Láng, Bƣởi, Vạn Phú, Cống Vị, Đại Yên, Ngọc Hà, Hữu Hiệp, Thụy Khuê, Trích Sai…và cả dải bờ sông Hồng xuống đến Phà De. Đặc điểm của những khu vực này là: đƣờng phố nhỏ, đƣờng phố không vỉa hè, đƣờng phố có hè hẹp, vỉa hè không có cây xanh…
Đan xen trong Hà Nội cũ cũng có những con đƣờng và những khu đô thị mới đƣợc xây dựng mới và quy hoạch lại nhƣng tổng thể vẫn thể hiện sự vá víu không hòa hợp. Xét về kiến trúc xây dựng thì hầu nhƣ tự phát. Bởi không cần xin phép về kiến trúc trong quá trình xây dựng.
SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD
Trang30
Một tồn tại lớn trong hoạch định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của TP là vấn đề “quy hoạch treo”. Đây là những quy hoạch, những kế hoạch sử dụng đất đƣợc xây dựng, đƣợc xét duyệt, đã công bố công khai đúng thẩm quyền nhƣng không đƣợc thực hiện hay thực hiện nửa vời gây ra những thiệt hại không nhỏ cho nhiều bên liên quan (Nhà nƣớc, ngƣời đang sử dụng đất, ngƣời sẽ đƣợc sử dụng đất…).
Trong khi phát triển ồ ạt các chƣơng trình, dự án sử dụng đất xây dựng, TP vẫn thiếu cả về số lƣợng và chất lƣợng quy hoạch. Việc quy hoạch sử dụng đất cấp TP, quận, phƣờng chỉ đạt đƣợc vai trò định hƣớng; đặc biệt quy hoạch sử dụng đất chi tiết (1/1000, 1/500) và quy hoạch đô thị chi tiết (1/1000, 1/500) thiếu nhiều. Những quy hoạch này bị đánh giá là chất lƣợng yếu, không đƣợc xây dụng trên nền bản đồ địa chính cùng tỉ lệ nên chƣa đáp ứng đƣợc yêu cầu hỗ trợ cho hoạt động của thị trƣờng bất động sản (TT.BĐS).
Chất lƣợng quy hoạch chƣa cao dẫn tới khả năng thực thi, quản lý theo quy hoạch trở nên khó khăn trong khi cơ sở hạ tầng đã quá sức chịu đựng.
SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD
Trang31