Xu hƣớng chuyển dịch ra khỏi trung tâm Hà Nội.

- Hiện tƣợng xây dựng các văn phòng nhỏ (hạng C).

3.4.2.Xu hƣớng chuyển dịch ra khỏi trung tâm Hà Nội.

c) Ảnh hƣởng sau quy hoạch mở rộng: Nhiều những dự án lớn.

3.4.2.Xu hƣớng chuyển dịch ra khỏi trung tâm Hà Nội.

Theo nhận định của Cty chuyên nghiên cứu về BĐS Việt Nam CBRE tại cuộc hội thảo về thị trƣờng nhà ở của Hà Nội, hiện đa số các dự án xây dựng khu đô thị, nhà cao tầng, văn phòng, khách sạn cho thuê… ở Hà Nội đang dịch

SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD

Trang139

chuyển khá mạnh ra khỏi nội đô, vùng trung tâm của thành phố. Ngoài các dự án vừa đang thi công, vừa bán nhƣ Keangnam, Đông nam Trần Duy Hƣng, 15T Nguyễn Thị Định… đã xuất hiện khá nhiều dự án mới, hoặc bắt đầu khởi công, chủ yếu đều dịch chuyển xa dần ra khỏi vùng trung tâm của thành phố.

Cụ thể nhƣ: Dự án Canal Park - TBN Berjaya chiếm 31,3 ha tại Thạch Bàn, Long Biên với tổng số 148 căn hộ của 2 tòa tháp đầu tiên, dự kiến hoàn thành trong năm 2010; Dự án Gamuda Yên Sở, quận Hoàng Mai (TDT: 327ha), dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2015; Dự án khu đô thị mới Tây Hồ Tây (hơn 207ha) ở quận Tây Hồ và Cầu giấy, dự kiến hoàn thành trong năm 2011; Dự án Khu hỗn hợp nhà ở Hyundai RNC (4,68ha) ở Hà Đông (cũ); Khu đô thị mới Bắc An Khánh (264 ha) ở An Khánh, Hoài Đức (Hà Tây cũ)…

Ngoài ra, còn một loạt dự án khác (đang lập dự án, đã đƣợc GPMB, đã xây dựng xong cơ sở hạ tầng, hoặc đang thi công) tập trung ở Hà Đông, hoặc theo trục đƣờng Láng - Hòa Lạc nhƣ : Khu đô thị Mỗ Lao, Văn Quán, Nam An Khánh, KĐT Sơn Đông…

Theo nhận định của CBRE, trục đƣờng Láng - Hòa Lạc sau này sẽ rất phát triển cả về hạ tầng xã hội và giao thông, sẽ kéo theo sự tăng giá của BĐS ở khu vực này.

Tuy nhiên, việc dịch chuyển dần các khu đô thị ra khỏi Trung tâm Hà Nội sẽ góp phần làm giảm nhiều áp lực về dân số và môi trƣờng xã hội vốn đang rất căng thẳng ở Hà Nội (cũ) hiện nay.