Kinh doanh BĐS liên quan chặt chẽ với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển đô thị, quy hoạch phát triển khu dân cƣ và các quy hoạch khác.
Trong từng thời kì cụ thể, đất đai đƣợc phân bổ cho những mục đích sử dụng phải tuân thủ theo quy hoạch sử dụng đất. Thông thƣờng không thể chuyển mục đích sử dụng đất trái với quy hoạch. Những thay đổi về chiều cao, diện tích đất xây dựng cũng phải đảm bảo theo quy hoạch và điều lệ xây dựng của chính quyền địa phƣơng.
Phát triển TT.BĐS trong điều kiện chƣa có quy hoạch ổn định hoặc chất lƣợng quy hoạch chƣa tốt sẽ dẫn đến những hậu quả trong tƣơng lai nhƣ phải bỏ ra chi phí lớn để khắc phục.
Việc lập quy hoạch sử dụng đất cần phải cân đối cung-cầu nhằm phù hợp giữa kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội với việc phát triển các khu đô thị. Khi quy hoạch chƣa tính trƣớc một bƣớc, việc phát triển BĐS mang tính tự phát, cảm tính không có sự điều tra đầy đủ về nhu cầu cũng nhƣ dự báo trong tƣơng lai sẽ dẫn đến khủng khoảng thừa hoặc thiếu. Sự khủng khoảng này gây ra hậu quả xấu cho
SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD
Trang67
nhà đầu tƣ và xã hội, việc khắc phục sẽ mất rất nhiều thời gian và hao tốn nguồn lực.
Hiện tƣợng kéo dài các thủ tục xét duyệt, phê duyệt của các dự án do quy hoạch kéo dài sẽ lãng phí thời gian, bỏ lỡ cơ hội phát triển và gây ra những rủi ro trong kinh doanh BĐS.
Những hiện tƣợng tiêu cực ảnh hƣởng tới TT.BĐS của quy hoạch nhƣ:
- Quy hoạch chung không ổn định và quy hoạch chi tiết chƣa đầy đủ. - Chƣa quản lý việc thực hiện theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất:
+ Cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đầu tƣ manh mún. + Các dự án đầu tƣ tự phát theo nhu cầu của các chủ đầu tƣ.
Hiện tại, nhà nƣớc ta nói chung và Hà Nội nói riêng chƣa có số liệu thống kê đầy đủ về hiện trạng BĐS và chƣa tổ chức khảo sát để biết đƣợc lƣợng cầu thật sự dẫn đến sẽ khó có thể hoạch định chiến lƣợc phát triển ổn định TT.BĐS.