3.3. ẢNH HƯỞNG THEO TỪNG MẢNG THỊ TRƯỜNG
3.4.3. Thay đổi thị hiếu loại nhà
Thị hiểu của người dân Việt Nam nói chung và người dân Hà Nội nói riêng từ lâu đến nay vẫn chuộng nhất là nhà mặt phố. Bởi 2 lí do: thuận tiện giao thông, có khả năng mở dịch vụ thương mại.
Tuy nhiên sau khi mở rộng, với quỹ đất lớn hơn, cơ sở hạ tầng đƣợc đầu tƣ tốt hơn, 2 yếu tố trên đƣợc giải quyết bởi điều kiện giao thông và sự phát triển
SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD
Trang 140
của các TT.TM quy mô lớn. Khi đó, giá trị sử dụng phục vụ cho đời sống sinh hoạt của loại nhà đƣợc đƣa lên mức cao hơn.
3.4.3.1. Nhà biệt thự.
Một công năng quan trọng của ngôi nhà là tạo mội trường biệt lập và sinh hoạt riêng tư, công năng này nhà biệt thự tạo ra tốt nhất. Hơn thế môi trường sống gần gũi thiên nhiên của nhà biệt thự lí tưởng hơn hẳn kiểu nhà ống mặt phố.
Do đó, kiểu nhà biệt thự có thể ở nơi xa trung tâm là nơi nghi ngơi lí tưởng sẽ được người dân đánh giá cao hơn trong tương lai.
Hiện tại, theo giới kinh doanh nhà đất tại Hà Nội, lƣợng khách hàng đặt mua biệt thự đã tăng lên còn bởi nguyên nhân nhiều dự án biệt thự có giá không chênh lệch nhiều so với những căn hộ chung cƣ cao cấp.
Một số chuyên viên môi giới địa ốc tại Hà Nội ƣớc tính rằng một căn hộ chung cƣ cao cấp tại các dự án có vị trí đẹp ở nội thành Hà Nội hiện nay có giá bán trung bình khoảng 4-6 tỉ đồng/căn chưa qua chuyển nhượng. Đơn cử trường hợp Tổng công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) đang huy động vốn cho dự án khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hƣng, một dự án có tổng mức đầu tƣ dự kiến 1.842,3 tỉ đồng, nằm trong khu đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính. Đây là dự án cụm nhà ở hỗn hợp chung cƣ kết hợp văn phòng dịch vụ với các căn hộ có diện tích thấp nhất 152 m2. Mức giá gốc đƣợc chủ đầu tƣ đƣa ra là 26 triệu đồng/m2, nghĩa là một căn hộ có giá thấp cũng phải 4 tỉ đồng.
Căn hộ tại các dự án ngay khu trung tâm nhƣ Keangnam, Vincom 2, The Manor... cũng có giá tương tự hoặc cao hơn. Trước đây, đối tượng khách hàng của các dự án căn hộ cao cấp chủ yếu là những nhà đầu tƣ thứ cấp, một lúc có thể đứng tên mua nhiều căn hộ chung cƣ đang trong giai đoạn xây dựng. Nhƣng đối tƣợng này hiện đang có tâm lý ngán căn hộ chung cƣ cao cấp vì tình hình kinh doanh ế ẩm, trong bối cảnh vay vốn ngân hàng cũng chƣa mấy thuận lợi. Trong khi đó, những căn biệt thự với diện tích gấp 2-3 lần căn hộ cao cấp lại có giá không chênh lệch quá cao. Các khách hàng có thể sở hữu một căn biệt thự có giá
SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD
Trang 141
trung bình 4-5 tỉ đồng tại khu vực vùng ven, ngoại thành. Tuy nhiên, trong nội thành thì giá biệt thự gấp đôi giá căn hộ cao cấp; bù lại có đƣợc diện tích nhà ở lại lớn, không gian riêng biệt và nhiều tiện ích đi kèm theo nhà như sân vườn, hồ bơi...
Tuy nhiên giá thành của nhà biệt thự vẫn rất cao bởi yêu cầu về diện tích lớn, xây dựng tốn kém, cho nên số lƣợng kiểu nhà này sẽ tăng lên nhƣng vẫn chỉ đành cho một bộ phận có thu nhập cao.
Xu hướng đầu tư nhà biệt thự không phải bây giờ mới bắt đầu, nhưng trong giai đoạn căn hộ cao cấp đang ế ẩm thì nhà đầu tƣ thứ cấp bắt đầu chuyển sang phân khúc này, vì đây là phân khúc thị trường tuy số lượng không nhiều nhƣng sinh lợi cao.
3.4.3.2. Nhà chung cƣ.
Khác với nhà biệt thự, nhà chung cư thường có giá thành thấp hơn. Tuy không có môi trường sống lí tưởng bằng nhưng đã thỏa mãn được nhu cầu để ở.
Chung cư có điều kiện an ninh đảm bảo, môi trường trong lành, khu vui chơi rộng rãi, vệ sinh sạch sẽ.
Một nhƣợc điểm của nhà chung cƣ là không hản phải là tài sản tích lũy như đất đai. Tuy nhiên, xu thế hiện nay người trẻ không quan tâm đến yếu tố này.
Họ coi chung cƣ chỉ là nơi để ở. Theo một điều tra của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ, hiện 85% người trẻ, đa số là công chức không có ý định mua đất, làm nhà mà thích tậu những căn hộ tại các khu chung cƣ bình dân có giá dưới một tỷ đồng mỗi căn.
Do giá đất ở những khu vực nội thành quá đắt đỏ, trong khi đất ngoại thành rẻ, sau khi quy hoạch mở rộng, nhiều chung cƣ có giá phải chăng, phù hợp với túi tiền là những lý do khiến một phần không nhỏ gia đình trẻ mua chung cƣ.
Ngoài ra, do cuộc sống, công việc bận rộn nên nhiều bạn trẻ muốn chọn chung cƣ để mọi công việc vặt trong gia đình có thể “khoán” cho dịch vụ. Từ đó có thể toàn tâm, toàn ý lo phát triển sự nghiệp. Theo kết quả nghiên cứu mới đây
SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD
Trang 142
của công ty Nghiên cứu thị trường TNS Worldpanel Việt Nam, “các bạn trẻ thành đạt thích nhà ở dạng căn hộ cao cấp, các khu nghỉ dưỡng”.
Theo kết quả nghiên cứu này, có ba đặc điểm chính đang dần hình thành ở tầng lớp người tiêu dùng mới (dưới 30 tuổi).
- Thứ nhất, họ trẻ và thành đạt hơn, có yêu cầu cao và phức tạp hơn về sản phẩm.
- Thứ hai, về xu hướng tiêu dùng, họ chi tiêu nhiều hơn cho các dòng sản phẩm chăm sóc bản thân, chăm sóc sức khỏe và thiên về tính tiện dụng.
- Thứ ba, họ có xu hướng mua sắm trong không gian an toàn tiện nghi. Về xu hướng BĐS, tiêu chí này cũng cho thấy, các bạn trẻ thành đạt thích nhà ở dạng căn hộ cao cấp, các khu biệt thự nghỉ dƣỡng.
Trong khi các bạn trẻ có thu nhập thấp hơn thì thích các dạng nhà phố trong hẻm nhỏ, các chung cƣ có mức giá trung bình từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng.
Nghiên cứu cũng chỉ ra, hiện đang có sự thay đổi trong đối tƣợng và hành vi mua sắm, chủ yếu là do sự gia tăng về những lựa chọn mua sắm của giới trẻ. Đặc điểm này rất quan trọng bởi kết cấu dân số của Việt Nam hiện nay khá trẻ.