b) Sự mất cân bằng cung-cầu bất động sản.
3.2.2. Khu vực mở rộng giáp với Hà Nội cũ.
Đối lập với các khu vực khác, giá BĐS khu vực giáp với HN cũ giá vẫn tăng dần lên. Cụ thể, Hà Đông trở thành một lựa chọn về nhà ở có tính cạnh tranh cao với nhiều dự án nhà ở đang trong các giai đoạn xây dựng khác nhau dọc trục đƣờng Nguyễn Trãi. Bởi khu vực này tƣơng lai sẽ là trung tâm mới còn hiện tại cũng đã có cơ sở hạ tầng tƣơng đối hoàn chỉnh.
Cùng với hạ tầng giao thông đang đƣợc xây dựng kết nối với trung tâm Hà Nội, và khu Mỹ Đình. Một số nhà đầu tƣ nƣớc ngoài đã tham gia đầu tƣ vào các hợp phần khác nhau của các khu đô thị mới nhƣ Booyoung, Huyndai RNC và InPyung. Thị trƣờng nhà ở Hà Đông hứa hẹn sẽ là một sự lựa chọn mới và tiềm năng trong tƣơng lai không xa của ngƣời dân.
Hiện khu vực Hà Đông có khoảng 16 khu nhà ở đang đƣợc xây dựng, điển hình nhƣ Dƣơng Nội 197,3 ha do tập đoàn Nam Cƣờng đầu tƣ, Mỗ Lao 126
SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD
Trang113
ha do TSQ đầu tƣ, Văn Phú 125 ha do Công ty Cổ phần Nhà Quảng Ninh đầu tƣ, khu nhà ở Bắc Hà,…đặc biệt là khu đô thị mới Nam Hà Đông, giáp quốc lộ 6, đƣờng vành đai 4, đƣờng sắt quốc gia, có quy mô lên đến 300ha đang đƣợc Bộ Xây dựng lập quy hoạch.
Đất nông nghiệp tại Hà Tây (cũ) đã bắt đầu tăng giá từ 500.000 đến 1 triệu đồng/m2, tuỳ từng vị trí. Đất thổ cƣ có giấy tờ đầy đủ, ô tô vào đƣợc có rao bán giá chừng 11 triệu đồng/m2, ô tô không vào đƣợc giá 10 triệu đồng/m2
. Trƣớc khi sáp nhập về Hà Nội giá đất thổ cƣ ở đây chỉ từ 8 đến 9 triệu đồng/m2
, nhƣ vậy giá đã bị đẩy lên 2 triệu/m2. Đất nông nghiệp hiện cũng đƣợc rao bán với giá từ 6 đến 7 triệu đồng/m2, tuỳ từng vị trí, trƣớc khi sáp nhập chỉ rao bán chừng 5 - 5,5 triệu đồng/m2. Các lô đất nền dự án tại các khu đô thị xung quanh trung tâm TP. Hà Đông hiện vẫn đƣợc chào bán với mức trung bình trên dƣới 16 triệu đồng/m2. Cụ thể, giá đất tại khu đô thị Văn Quán hiện ở mức từ 15 - 18 triệu/m2; khu đô thị Văn Phú từ 15 - 16 triệu đồng/m2; Văn Khê rao bán từ 13 - 14 triệu đồng/m2.