b) Sự mất cân bằng cung-cầu bất động sản.
3.3.1.4.Thị trƣờng BĐS dùng cho văn phòng cho thuê.
a) Thiếu nguồn cung ở thời điểm hiện tại.
Nguồn cung văn phòng trong trung tâm hạn chế, mức giá thuê luôn đƣợc đẩy lên cao. Các tòa nhà văn phòng hạng A chỉ có những công ty đa quốc gia, tập
SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD
Trang118
đoàn lớn, các văn phòng đại diện nƣớc ngoài thuê nhƣ City Group, WB, IMF, Honda,…
Tại thời điểm hết quý III năm 2008, Hà Nội chỉ có khoảng 12 tòa văn phòng hạng A với khoảng hơn 100.000m2
sàn giá thuê trung bình 60 USD/m2 và 36 tòa hạng B, vào khoảng gần 300.000m2 sàn với giá trung bình 35-40 USD/m2, tổng diện tích mặt bằng cho thuê khoảng 316.000m2.
Hệ số không sử dụng luôn ở mức thấp dƣới 2%. Diện tích văn phòng hạng A còn trống để cho thuê trong quý III năm 2008, chỉ có khoảng 1.000 m2 văn phòng hạng A và khoảng 8.000 m2
văn phòng hạng B còn trống. Tỷ lệ trống của văn phòng hạng A là 1,25%,tỷ lệ trống của văn phòng hạng B là 4,5%. Do đó giá thuê đã đƣợc đẩy lên rất cao, tăng lên gấp đôi chỉ trong vòng một năm nay. Có nơi lên tới 70-80 USD/m2 (Tòa nhà văn phòng - 63 Lý Thái Tổ, Central Building - 31 Hai Bà Trƣng)
b) Cầu vẫn còn tăng mạnh trong tương lai.
Nhiều chuyên gia thị trƣờng khẳng định nhu cầu văn phòng cho thuê sẽ còn tăng mạnh dựa trên những con số cụ thể phản ánh tổng quan nền kinh tế Việt Nam trong tƣơng lai.
Dòng vốn FDI đầu tƣ vào Việt Nam từ đầu năm 2008 đến nay đã lên tới 57,2 tỷ USD, tăng hơn 30 tỷ USD so với năm 2007. Trong đó, các dự án đã thực hiện là 8,1 tỷ USD còn lại 49,1 tỷ USD chƣa đƣợc thực hiện. Nếu con số 49,1 tỷ USD này đƣợc đƣa vào thực hiện trong thời gian tới thì đây chắc chắn sẽ là một dấu hiệu tốt cho nền kinh tế Việt Nam.
Đặc biệt, kể từ 1/1/2009 nhiều tập đoàn bán lẻ 100% vốn nƣớc ngoài sẽ đƣợc phép thành lập tại Việt Nam, đây cũng chính là lý do để thị trƣờng văn phòng cho thuê thêm phần đắt khách.
Một lý do nữa cũng sẽ có khả năng tác động tích cực đến nền kinh tế Việt Nam trong việc thu hút các nhà đầu tƣ nƣớc ngoài đó là: Những tác động xấu của nền kinh tế lớn (Mỹ và châu Âu) trong thời gian qua đã làm cho thị trƣờng tài chính, chứng khoán toàn cầu chao đảo, vì thế nhiều khả năng nguồn vốn đầu tƣ
SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD
Trang119
sẽ dịch chuyển từ các nƣớc phát triển sang các nƣớc đang phát triển. Trong đó,
Việt Nam với tốc độ phát triển kinh tế ƣớc tính khoảng 6% (ngay cả khi nền kinh tế toàn cầu khủng hoảng), lại không chịu nhiều tác động trực tiếp của khủng hoảng tài chính toàn cầu nên chắc chắn đƣợc coi là điểm đến của nhiều nhà đầu tƣ trên thế giới. Do đó, không có lý do gì để thị trƣờng văn phòng cho thuê Thủ đô không tiếp tục hy vọng vào sự khởi sắc mới trong tƣơng lai tƣơi sáng.
b) Ảnh hưởng của dự án quy hoạch mở rộng: