- Hiện tƣợng xây dựng các văn phòng nhỏ (hạng C).
24 Ông Phạm Thanh Hưng – Giám đốc công ty cổ phần định giá Thế kỷ.
3.5.1. Điều chỉnh giá đất tại những địa bàn mới sát nhập.
Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, để thị trƣờng nhà đất thực sự phục hồi và phát triển một cách ổn định thì cần có những điều chỉnh mang tính căn bản liên quan đến tài chính đất đai, bao gồm giá đất và các chính sách thuế liên quan đến đất. Hiện tại, sự bất hợp lý trong việc áp thuế do việc điều tiết thị trƣờng nhà đất hiện nay vẫn áp dụng hệ thống thuế đã xây dựng từ thời kỳ bao cấp về đất đai trƣớc đây. Cụ thể là thuế sử dụng đất nông nghiệp và thuế nhà đất. Điều này đã khiến cho thuế khó trở thành công cụ hiệu quả trong việc chống đầu cơ đất lẫn khuyến khích sử dụng tiết kiệm nguồn tài nguyên này.
Việc điều chỉnh giá đất theo hƣớng từng bƣớc tiếp cận với giá chuyển nhƣợng thực tế thị trƣờng để nhằm giải quyết những mâu thuẫn, bất cập hiện nay, thúc đẩy việc khai thác, sử dụng đất đai tiết kiệm, hiệu quả.
Các mức giá cụ thể của Thành phố Hà Nội (cũ) đã quy định thực hiện trong giá đất năm 2008 cơ bản vẫn phù hợp với tình hình hiện nay nên không điều chỉnh khung giá, chỉ xem xét điều chỉnh cục bộ hoặc bổ sung giá tại những đƣờng phố mới đƣợc đặt tên, mới đƣợc đầu tƣ cơ sở hạ tầng. Điều chỉnh giá đất tại một số địa bàn trƣớc đây thuộc tỉnh Hà Tây, Vĩnh Phúc, Hòa Bình, hiện có mức giá thấp hơn so với địa bàn Hà Nội (cũ), tăng tƣơng quan giá đất giữa các khu vực, tuyến đƣờng, đất ở vùng giáp ranh.
Cụ thể, giá đất ở tại quận Hà Đông cần đƣợc điều chỉnh tƣơng quan với mặt bằng của vùng giáp ranh với quận Thanh Xuân. Đất ở tại các phƣờng và trục
SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD
Trang148
đƣờng giao thông chính có giá từ 1.350.000đồng/m2 đến 15.000.000 đồng/m2; tại khu dân cƣ nông thôn từ 1.000.000 đồng đến 1.500.000 đồng/m2.
Các thị trấn của tỉnh Hà Tây cũ sẽ căn cứ vào khung giá đất ở đô thị loại V (mức tối đa theo thẩm quyền của thành phố đƣợc quyết là 8,04 triệu đồng/m2) để điều chỉnh và sẽ theo hƣớng giảm dần từ trung tâm Hà Nội trở ra. Địa bàn huyện Mê Linh, điều chỉnh theo mặt bằng chung tƣơng đƣơng với huyện Đông Anh.