- Hiện tƣợng xây dựng các văn phòng nhỏ (hạng C).
3.4.5.1.Giá nhà ở còn quá cao.
c) Ảnh hƣởng sau quy hoạch mở rộng: Nhiều những dự án lớn.
3.4.5.1.Giá nhà ở còn quá cao.
Giá nhà đất hiện còn quá cao so với thu nhập của đại đa số ngƣời dân. Theo nhận định của một số chuyên gia BĐS thì giá trị thật của BĐS vẫn chƣa
SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD
Trang144
thực sự xuống hẳn, nhiều khu vực rao bán còn ở mức cao. Hiện còn khá nhiều ngƣời Việt Nam có nhu cầu về nhà nhƣng chƣa mua đƣợc, phải đi thuê.
Giá các căn hộ chung cƣ hiện nay phổ biến ở mức từ 15 đến 17 triệu đồng/m² và thị trƣờng căn hộ chung cƣ đang đƣợc nhiều khách hàng quan tâm, tỷ lệ giao dịch thành công đến thời điểm này khá hơn (nhất là những khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển nhƣ Hà Đông, Mỹ Đình...), nhƣng chỉ phù hợp với những ngƣời có thu nhập khá và có nhu cầu thực sự về nhà ở.
Giá rao bán nhƣ trên là phù hợp, không chênh nhiều so với giá xây dựng của một căn hộ tại thời điểm này. Để xây dựng một căn hộ chung cƣ thì giá thành xây dựng hiện nay rơi vào khoảng 13 triệu đồng/m² và phụ thuộc vào giá vật liệu xây dựng, nhân công, nộp thuế các dự án... tăng sát với giá thị trƣờng. Vì vậy, giá rao bán căn hộ chung cƣ hiện nay là phù hợp.
Tuy nhiên, một số chuyên gia BĐS khác lại nhận định giá nhà đất, chung cƣ hiện nay vẫn quá cao so với mức thu nhập trung bình của ngƣời dân. Nguyên nhân là do nguồn cung hạn chế, giá nhà đất, chung cƣ quá cao và chỉ phù hợp với những ngƣời có thu nhập khá trở lên, trong khi đại đa số ngƣời dân có thu nhập còn thấp.