b) Sự mất cân bằng cung-cầu bất động sản.
2.5.2. Sự phát triển thị trƣờng BĐ Sở Cộng hoà Séc.
Khung pháp lý của thị trƣờng BĐS:
Hiến pháp nƣớc Cộng hoà Séc quy định về quyền có nhà ở. Sau năm 1989, kể từ khi nƣớc này tuyên bố chuyển sang xây dựng và phát triển nền kinh tế thị trƣờng, thực hiện chuyển đổi sở hữu trong đó có vấn đề BĐS đƣợc tiến hành với hai nội dung cơ bản là hoàn lại BĐS cho chủ cũ và tƣ nhân hoá các
SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD
Trang103
BĐS thuộc công sản trƣớc đây. Để thực hiện quá trình này, Nhà nƣớc đã ban hành các văn bản quy định về quản lý tài sản quốc gia, Luật Giải quyết hậu quả một số lệch lạc liên quan đến tài sản, Luật Giá cả, Luật Điều kiện chuyển giao tài sản Nhà nƣớc sang chủ khác (với 7 lần đƣợc sửa đổi, bổ sung), Luật Chuyển đổi sở hữu đất đai và các tài sản nông nghiệp khác (với 7 lần đƣợc sửa đổi, bổ sung), Luật Định giá tài sản…
Đối tƣợng mua bán trên thị trƣờng BĐS:
Đối tƣợng đƣợc thực hiện giao dịch trên thị trƣờng BĐS cũng tƣơng tự nhƣ ở Đức nhƣng có giới hạn với nƣớc ngoài. Các công việc đảm bảo cho các giao dịch BĐS nhƣ sau:
+ Quy hoạch là khâu trƣớc tiên phải thực hiện và cách thực hiện tƣơng tự nhƣ ở Đức.
+ Xác định chủ sở hữu từng BĐS.
+ Đối với nhà thuộc sở hữu Nhà nƣớc thì giao hết cho các địa phƣơng để quản lý và tiến hành chuyển đổi sở hữu. Đối với nhà sở hữu của Hợp tác xã trƣớc đây thì ƣu tiên bán cho ngƣời thuê cũ hoặc vẫn cho thuê nhƣng tổ chức lại có hiệu quả. Theo quy định của Luật Sở hữu ruộng đất, ở nƣớc này có quỹ ruộng đất và cơ quan quản lý đất công, ở địa phƣơng cũng có cơ quan quản lý này. Cơ quan quản lý đất công thực hiện bán đất, trả lại chủ cũ và chuyển đổi sở hữu.
BĐS thuộc sở hữu Nhà nƣớc đƣợc mua bán theo quy định của Luật Công, thị trƣờng nhà ở, văn phòng, đất đai kinh doanh thực hiện theo Luật tƣ.
Các bên tham gia thị trƣờng:
Cũng tƣơng tự nhƣ ở Đức, song có hạn chế với ngƣời nƣớc ngoài (phải có điều kiện đầu tƣ 100%). Mọi ngƣời tham gia thị trƣờng đều đƣợc truy cập thông tin hồ sơ địa bạ, sử dụng các dịch vụ nhƣ giám định giá, dịch vụ môi giới nhƣ ở Đức.
SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD
Trang104