- Vật quyền hình thành trên cơ sở giao dịch, hợp đồng (còn gọi là vật quyền ước định):
3.1.4.2. Về quyền thuê đất dài hạn
Luật Đất đai năm 2013 quy định Nhà nước có quyền cho thuê đất, cụ thể đó là "việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thơng qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất" (khoản 8 Điều 3). Chủ thể được nhà nước cho thuê đất được coi là chủ thể sử dụng đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thuê (trừ trường hợp người được UBND cấp xã cho thuê đất). Tùy theo từng trường hợp cụ thể quy định tại Điều 56 Luật Đất đai năm 2013 mà nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (Điều 56 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
"1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:
a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nơng nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của Luật này;
c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nơng nghiệp;
d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng cơng trình cơng cộng có mục đích kinh doanh;
đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp; đất xây dựng cơng trình cơng cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;
e) Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp cơng lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất xây dựng cơng trình sự nghiệp;
g) Tổ chức nước ngồi có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc) 2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm đối với đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh".
Người thuê đất được thực hiện các giao dịch liên quan tới tài sản gắn liền với đất, giao dịch liên quan tới quyền sử dụng đất nhưng tùy từng hình thức thuê đất (thuê đất trả tiền một lần hay thuê đất trả tiền).
Ngoài việc phải tuân thủ quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất, đối với đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đất, người sử dụng đất có quyền đối với tài sản hợp pháp của mình trên đất và quyền đối với quyền sử dụng đất. Chẳng hạn, Điều 174 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
"1. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này.
đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này cịn có các quyền sau đây:
a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất; b) Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với