d. Thuế đánh vào nhà: Phạm vi áp dụng:
30 Nghiên cứu qua chính sách thuế BĐS của một số quốc gia, có thể rút ra
Nghiên cứu qua chính sách thuế BĐS của một số quốc gia, có thể rút ra một số bài học kinh nghiệm cho Việt Nam về việc hồn thiện chính sách thuế BĐS như sau:
Thứ nhất, chính sách thuế BĐS, trong đó có thuế đất là sắc thuế đã tồn tại
từ lâu trên thế giới. Trong q trình phát triển, các quốc gia ln nghiên cứu bổ sung, hoàn thiện các sắc thuế BĐS khác như thuế nhà, thuế đăng ký BĐS, thuế thừa kế, biếu tặng BĐS nhằm góp phần quản lý và điều tiết kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng. Việc cải cách chính sách thuế BĐS là vấn đề tất yếu.
Thứ 2: Thuế BĐS là nguồn thu quan trọng cho NSĐP nhưng khơng vì thế
mà nóng vội trong việc cải cách triệt để hệ thống thuế này, bởi lẽ việc cải cách còn phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố như chính trị, kinh tế, xã hội, nhận thức của người dân,… và đặc biệt là cơng tác quản lý BĐS. Do đó, việc cải cách thuế BĐS cần được tiến hành từng bước, phù hợp với sự phát triển kinh tế - xã hội và trình độ quản lý BĐS.
Thứ 3: Các sắc thuế BĐS được xây dựng độc lập hay kết hợp với một số
chính sách thu khác đối với BĐS tùy thuộc vào mục đích của nhà nước, điều kiện thực tế và tập quán của mỗi nước nhưng cơ sở tính thuế BĐS phải là giá trị của BĐS. Việc áp dụng thuế suất lũy tiến là cần thiết nhằm đảm bảo sự công bằng giữa các đối tượng nắm giữ, chuyển dịch BĐS, hạn chế việc đầu cơ BĐS và thúc đẩy việc sử dụng BĐS có hiệu quả.
Thứ 4: Các yếu tố để làm căn cứ tính thuế BĐS là diện tích, giá BĐS và
thuế suất. Việc định giá BĐS để đánh thuế phải phù hợp với giá trị thị trường nhằm đảm bảo công bằng, hạn chế các hiện tượng tiêu cực gây thất thoát nguồn thu từ thuế. Mức thuế suất cho thuế BĐS phải phù hợp giá trị kinh tế mà BĐS có thể mang lại và có sự điều chỉnh hợp lý theo sự phát triển của nền kinh tế địa phương.
Thứ 5: Để quản lý và ổn định thị trường BĐS ở các nước thì nhà nước
phải điều tiết vào thu nhập thực tế của người chuyển nhượng BĐS thông qua hình thức thuế thu nhập hoặc thuế giá trị đất tăng thêm với các mức thuế khác nhau và có lưu ý đến những trường hợp người có thu nhập thấp.
31
CHƯƠNG II
THỰC TRẠNG CHÍNH SÁCH THUẾ VÀ CÁC KHOẢN THU TÀI CHÍNH KHÁC LIÊN QUAN ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN HIỆN HÀNH Ở