d. Thuế đánh vào nhà: Phạm vi áp dụng:
32 Lệ phí trước bạ là khoản thu vào việc đăng ký hoặc chuyển nhượng các
- Lệ phí trước bạ là khoản thu vào việc đăng ký hoặc chuyển nhượng các tài sản thuộc diện phải đăng ký quyền SDĐ và quyền sở hữu các tài sản khác để được nhà nước thừa nhận tính hợp pháp việc sở hữu tài sản đó hoặc hành vi chuyển nhượng đó. Lệ phí trước bạ vừa mang tính chất lệ phí vừa có bản chất thuế tài sản (huy động một phần thu nhập của người có tài sản).
- Chế độ thu tiền SDĐ: tiền SDĐ là một khoản thu của Nhà nước đối với người SDĐ khi được Nhà nước giao đất, hoặc khi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích SDĐ, hoặc khi chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền SDĐ khi người đang SDĐ được cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ.
- Tiền thuê đất: trường hợp các tổ chức, cá nhân thuê đất (thuê quyền SDĐ) để kinh doanh theo hợp đồng thuê đất, ngoài việc các đối tượng này phải SDĐ đúng mục đích, đúng ranh giới, đúng thời hạn cho thuê, họ còn phải nộp tiền thuê quyền SDĐ đúng thời hạn, đúng địa điểm, đúng phương thức thanh toán. Nếu việc SDĐ khơng sinh lợi thì bên th đất vẫn phải nộp đủ số tiền thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Các sắc thuế BĐS và các khoản thu tài chính nêu trên hiện nay chiếm tỉ trọng thu rất thấp. Bên cạnh các sắc thuế này cịn có những khoản thu khác liên quan đến BĐS gồm: thu tiền SDĐ, thu tiền cho thuê đất là hai khoản thu chiếm tỉ trọng rất lớn trong tổng thu từ BĐS; thuế TNDN, thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng BĐS.
Các khoản thu trên có thể được xếp thành ba nhóm phù hợp với q trình công nhận, sử dụng và kinh doanh BĐS như sau:
- Các khoản thu khi được nhà nước công nhận quyền sử dụng BĐS (liên quan đến đất) và khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng BĐS: thu tiền SDĐ hoặc tiền thuê đất khi nhà nước giao đất, cho thuê đất; lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng BĐS với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Các khoản thu trong quá trình sử dụng BĐS: Thuế SDĐNN đối với các tổ chức, cá nhân được giao đất để sản xuất nông nghiệp; thuế nhà, đất đối với tổ chức, cá nhân SDĐ phi nông nghiệp.
- Các khoản thu khi chuyển quyền sử dụng BĐS: thuế TNDN đối với thu nhập phát sinh từ chuyển nhượng BĐS của tổ chức; thuế TNCN đối với thu nhập phát sinh từ chuyển nhượng BĐS của cá nhân.