1 Theo Luật thuế SDĐNN năm 993 và Quyết định số 24/200/QĐ-TTg ngày 0/03/200 của Thủ tướng Chính
45 0,065kg thóc/m2/năm) Với giá thóc tính thuế khoảng 4.000 đồng/kg thì thuế đất
0,065kg thóc/m2/năm). Với giá thóc tính thuế khoảng 4.000 đồng/kg thì thuế đất phải nộp đối với 1m2 đất ở vị trí số 1, đường loại 1, đô thị loại đặc biệt sẽ là 0,065 (kg) x 4.000 (đồng/kg) x 32 (lần) = 8.320 đồng/m2/năm, trong khi giá cao nhất của loại đất này theo khung giá của Chính phủ là 67.500.000 đồng/m2 thì số thuế phải nộp hàng năm chỉ bằng 0,0123% giá đất. Mức thuế SDĐNN thấp nhất là 0,008kg thóc/m2/năm, theo đó, thuế đất phải nộp đối với 1m2 đất ở nông thôn sẽ là 0,008 (kg) x 4.000 (đồng/kg) x 1 (lần) = 32đồng/m2/năm, tương ứng với giá đất thấp nhất theo khung giá của Chính phủ là 2.500 đồng/m2 thì số thuế phải nộp hàng năm bằng 1,28% giá đất.
Thêm vào đó, đối với đất ở các vùng giáp ranh, việc xác định số thuế nhà, đất phải nộp gặp rất nhiều vướng mắc đối với người dân. Chẳng hạn, 2 mảnh đất ở cùng một vị trí, giá đất như nhau nhưng thuộc 2 địa phương khác nhau thì số thuế nhà, đất phải nộp là khác nhau do định suất thuế khác nhau (do 2 mảnh thuộc 2 loại đơ thị khác nhau) và giá thóc tính thuế khác nhau (do giá thóc tính thuế của mỗi địa phương là khác nhau).
Ngoài ra, Pháp lệnh thuế nhà, đất chưa có sự điều tiết cao đối với những đối tượng có quyền SDĐ với diện tích lớn để khuyến khích SDĐ tiết kiệm, hiệu quả và hạn chế đầu cơ về đất. Cụ thể là: không phân biệt giữa việc SDĐ trong hạn mức và vượt hạn mức; không phân biệt giữa người có một nhà hoặc một thửa đất với người có nhiều nhà hoặc sử dụng nhiều thửa đất.
Thứ tư, về chính sách miễn, giảm thuế:
Pháp lệnh thuế nhà, đất quy định miễn thuế đối với gia đình thương binh loại 1/4, loại 2/4; gia đình liệt sĩ được hưởng chế độ trợ cấp của Nhà nước, nhưng không miễn giảm đối với các đối tượng là người có cơng với cách mạng như: người hoạt động cách mạng trước ngày 19/8/1945; thương binh hạng 3/4, 4/4; bệnh binh 2/3, 3/3 dẫn đến chưa cơng bằng trong q trình thực hiện. Việc xét miễn, giảm thuế do thiên tai, địch họa tính theo tỷ lệ về tài sản bị thiệt hại so với toàn bộ tài sản (tài sản cố định, tài sản lưu động) có trên lơ đất chịu thuế thường khó xác định chính xác nên hầu như khơng có trường hợp nào được xem xét miễn giảm theo đúng luật.
Ngày 17/6/2010, Quốc hội đã thông qua Luật thuế SDĐ phi nông nghiệp số 48/2010/QH12 để quy định về thuế đối với đất phi nơng nghiệp. Luật này đã có hiệu lực từ ngày 01/01/2012 và thay thế Pháp lệnh thuế nhà, đất năm 1992 (được sửa đổi, bổ sung năm 1994). Về cơ bản, Luật thuế SDĐ phi nơng nghiệp có nhiều quy định khác biệt, đã phần nào khắc phục những hạn chế của Pháp