d. Thuế đánh vào nhà: Phạm vi áp dụng:
2.1. Khái quát chính sách thuế BĐS và các khoản thu tài chính khác liên quan đến BĐS hiện hành ở Việt Nam:
Thuế BĐS là loại thuế lấy BĐS như đất, nhà, vật kiến trúc gắn liền với đất làm đối tượng đánh thuế. Ở Việt Nam khơng có thuế nào có tên gọi là thuế BĐS, nhưng căn cứ vào đối tượng đánh thuế nêu trên, chúng ta có các sắc thuế BĐS hiện hành gồm: thuế SDĐNN, thuế đất, lệ phí trước bạ.
- Thuế SDĐNN là thuế thu vào các chủ thể có quyền SDĐ trong sản xuất nơng nghiệp, căn cứ vào khả năng sinh lời của đất. Thuế SDĐNN là sắc thuế thu hàng năm vào các tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất để sử dụng vào hoạt động sản xuất nông nghiệp. Đây là một loại thuế trực thu, nhằm điều tiết một phần thu nhập của các đối tượng có quyền SDĐ nơng nghiệp. Thuế SDĐNN ở Việt Nam tồn tại từ thời kỳ đầu dựng nước đến nay và đã được cải cách nhiều lần.
- Thuế đất là một loại thuế trực thu, thuế thu vào các chủ thể có quyền SDĐ dùng vào mục đích xây dựng nhà ở và xây dựng cơng trình, căn cứ vào khả năng sinh lời của đất. Khả năng sinh lời của đất lại phụ thuộc vào vị trí đất và những điều kiện hưởng thụ phúc lợi xã hội. Những điều kiện đó càng tốt thì khả năng sinh lời của đất càng cao. Chỉ số đánh giá khả năng sinh lời của đất là giá cả quyền SDĐ hình thành trên thị trường BĐS. Như vậy trị giá đất đai của chủ sử dụng có thể tăng lên nhờ sự đầu tư công của nhà nước. Trị giá tăng thêm đó phần lớn là bộ phận địa tô chênh lệch không do chủ sử dụng tạo ra. Bộ phận này cần được điều tiết một phần cho nhà nước bằng thuế đất. Thuế đất được áp dụng đầu tiên ở Việt Nam là thuế thổ trạch (vùng giải phóng ở miền Bắc Việt Nam, năm 1955), sau đó được cải cách và được áp dụng lần đầu trong Pháp lệnh thuế nhà, đất năm 1991.
- Thuế TNCN và TNDN đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS: là loại thuế trực thu đánh vào thu nhập phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng đất của các tổ chức, cá nhân.