1 Theo Luật thuế SDĐNN năm 993 và Quyết định số 24/200/QĐ-TTg ngày 0/03/200 của Thủ tướng Chính
2.3.6. Thuế thu nhập đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS:
Đối với các cơ sở kinh doanh có hoạt động chuyển nhượng BĐS, từ ngày 01/01/2009, nộp thuế thu nhập theo quy định của Luật thuế TNDN (QH thông qua ngày 03/06/2008). Căn cứ tính thuế là thu nhập chịu thuế và thuế suất. Trong đó: thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng BĐS được xác định bằng doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng BĐS trừ giá vốn của BĐS và các khoản chi phí được trừ liên quan đến hoạt động chuyển nhượng BĐS. Thuế suất là 25% trên thu nhập chịu thuế.
Đối với cá nhân kinh doanh hoạt động chuyển nhượng BĐS, từ ngày 01/01/2009 nộp thuế TNCN theo quy định tại Luật thuế TNCN (Quốc hội thông qua ngày 21/11/2007). Theo đó, cá nhân nộp thuế theo một trong hai cách: nếu xác định được thu nhập tính thuế (giá chuyển nhượng trừ giá mua và các chi phí liên quan) thì áp dụng mức thuế suất 25% trên thu nhập tính thuế, nếu khơng xác định được giá mua và các chi phí liên quan thì áp dụng mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng BĐS.
Luật thuế TNCN đã thực hiện được nhiều năm, tuy nhiên vẫn còn nhiều vướng mắc xung quanh các quy định của Luật, đặc biệt trong việc chuyển nhượng bất động sản. Thực tế vẫn còn tồn tại nhiều phương thức lách thuế TNCN trong hoạt động chuyển nhượng BĐS sau đây:
- Lách thuế dựa vào các trường hợp miễn thuế:
Căn cứ quy định tại Điều 4 Luật Thuế TNCN, Điều 4 Nghị định số 100/2008/NĐ-CP và hướng dẫn tại Thông tư số 84/2008/TT-BTC, quy định: “Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng, giữa cha đẻ, mẹ