1 Theo Luật thuế SDĐNN năm 993 và Quyết định số 24/200/QĐ-TTg ngày 0/03/200 của Thủ tướng Chính
41 đất năm 1992 và Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung một số điều của Pháp lệnh thuế nhà,
đất năm 1992 và Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung một số điều của Pháp lệnh thuế nhà, đất năm 1994.
- Phạm vi áp dụng: Pháp lệnh về thuế nhà, đất năm 1992 quy định: “trong điều kiện hiện nay, tạm thời chưa thu thuế nhà và chưa quy định về thuế nhà”. Vì vậy, những nội dung trong các quy định về thuế nhà, đất hiện nay là thuế đất.
- Đối tượng chịu thuế đất là đất ở, đất xây dựng cơng trình (khơng phân biệt đất có giấy phép hay khơng có giấy phép sử dụng).
- Đối tượng nộp thuế là các tổ chức cá nhân có quyền SDĐ ở, đất xây dựng cơng trình. Trong trường hợp cịn có sự tranh chấp hoặc chưa xác định được quyền SDĐ thì tổ chức, cá nhân đang trực tiếp SDĐ là đối tượng nộp thuế đất. Trường hợp bên Việt Nam tham gia xí nghiệp liên doanh được nhà nước cho góp vốn pháp định bằng quyền SDĐ (theo quy định của Luật đầu tư nước ngồi tại Việt Nam) thì tổ chức hoặc người đại diện cho bên Việt Nam dùng đất để góp vốn theo hợp đồng đã ký kết là đối tượng nộp thuế đất.
Không thu thuế đất đối với đất sử dụng vì lợi ích cơng cộng, phúc lợi xã hội hoặc từ thiện khơng vì mục đích kinh doanh và đất chun dùng vào việc thờ cúng của các tơn giáo, các tổ chức khơng vì mục đích kinh doanh hoặc để ở.
- Căn cứ tính thuế đất được xác định theo thuế SDĐNN, bằng từ (3 - 32) lần mức thuế SDĐNN cao nhất trong vùng. Đối với nhà ở nhiều tầng nhiều hộ ở, việc thu thuế SDĐ sẽ phân bổ theo hệ số cho các tầng khác nhau, tầng càng cao thì hệ số càng thấp. Thuế đất được xác định dựa trên diện tích, định suất thuế SDĐNN, hệ số tính thuế đất theo khu vực và vị trí; hệ số phân bổ thuế đất (nếu có) và giá thóc tính thuế SDĐNN. Trong đó:
- Diện tích tính thuế là tồn bộ diện tích đất của tổ chức, cá nhân quản lý sử dụng theo giấy cấp đất của cơ quan có thẩm quyền hoặc diện tích đất thực tế sử dụng.
Đối với diện tích đất ở, đất xây dựng cơng trình thuộc vùng nơng thơn: diện tích tính thuế là tồn bộ diện tích đất thực tế quản lý sử dụng của tổ chức, cá nhân không thuộc diện nộp thuế SDĐNN căn cứ vào sổ địa chính Nhà nước. Ở những nơi chưa có sổ địa chính thì trên cơ sở tờ khai nộp thuế đất, thuế SDĐNN và ý kiến của cán bộ địa chính, được UBND xã xác nhận.
- Hệ số tính thuế theo vị trí đất thể hiện mức thuế SDĐNN. Căn cứ để xác định hệ số là khu vực và vị trí đất. Tùy thuộc vào đất đơ thị; đất ở, đất xây dựng cơng trình thuộc vùng ven đơ thị, ven đầu mối giao thông và ven trục giao thông hay đất ở thuộc vùng nơng thơn mà được quy hệ số tính thuế khác nhau. Ngồi