1 Theo Luật thuế SDĐNN năm 993 và Quyết định số 24/200/QĐ-TTg ngày 0/03/200 của Thủ tướng Chính
55đẻ với con đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; giữa mẹ chồng, cha chồng vớ
đẻ với con đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; giữa mẹ chồng, cha chồng với con dâu; giữa bố vợ, mẹ vợ với con rể; giữa ông nội, bà nội với cháu nội; giữa ông bà ngoại với cháu ngoại; giữa anh chị em ruột với nhau" là thu nhập được miễn đóng thuế TNCN.
Dựa vào hai khoản thu nhập miễn thuế này, nhiều cá nhân sẵn sàng “đi đường vòng” để lách thuế. Chẳng hạn, hai anh em rể chuyển nhượng BĐS cho nhau là đối tượng phải nộp thuế. Nhưng để lách luật, người anh rể có BĐS muốn bán, sẽ làm thủ tục chuyển nhượng cho bố vợ trước, sau đó bố vợ mới đem BĐS đó chuyển nhượng cho người con rể có nhu cầu mua thực sự. Cả 2 lần chuyển nhượng này đều thuộc đối tượng được miễn thuế. Thế là từ việc phải nộp thuế, hai anh em rể chịu khó đi vịng, dựa vào quy định miễn thuế để tránh phải nộp thuế TNCN một cách hợp pháp.
Một trường hợp khác là thu nhập miễn thuế hiện tại đang được “áp dụng” nhiều nhất, đó là: “Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền SDĐ ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền SDĐ ở tại Việt Nam”.
Tìm hiểu nhiều trường hợp bán nhà ở, đất ở có rất nhiều trường hợp người bán vơ tư nói rằng chỉ cần cam kết “tài sản duy nhất” là được miễn thuế TNCN, mà không cần quan tâm trách nhiệm pháp lý về điều mình cam kết nếu khơng đúng sự thật và cũng có nhiều trường hợp cố tình kê khai đó là nhà ở, đất ở duy nhất để được miễn thuế. Điều này xuất phát sự hiểu biết về pháp luật của người dân chưa cao và các chế tài cho việc cam kết không đúng sự thật không được nêu cụ thể trong bản cam kết. Trong khi thực tế trước mắt là để được miễn đóng thuế họ chỉ phải mất một động tác nhỏ và ít nhất trong vài năm đầu cơ quan Nhà nước chắc cũng không phát hiện ra sự gian dối này.
- Lách thuế dựa vào chính phương pháp tính thuế:
Theo quy định của luật thuế TNCN hiệu lực từ 01/01/2009, thuế TNCN cho hoạt động chuyển nhượng bất động sản được tính theo hai cách:
Cách 1: Đóng theo thuế suất 25%, nếu xác định được giá vốn BĐS:
Thuế TNCN = [Giá chuyển nhượng-Giá vốn (bao gồm giá mua và chi phí liên quan)] x Thuế suất 25% = Lãi hoạt động chuyển nhượng x Thuế suất 25%.
Cách 2: Đóng theo thuế suất 2%, nếu khơng xác định được giá vốn BĐS:
Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%.
Như vậy, nếu không xác định được giá vốn của bất động sản, thuế TNCN hoạt động chuyển nhượng BĐS phải đóng là 2% giá chuyển nhượng, so với thuế