1 Theo Luật thuế SDĐNN năm 993 và Quyết định số 24/200/QĐ-TTg ngày 0/03/200 của Thủ tướng Chính
2.3.4.2 Nội dung cơ bản của khoản thu tiền SDĐ:
Nội dung của chế độ thu tiền SDĐ được quy định trong Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ.
Về đối tượng nộp tiền SDĐ, bao gồm: người được Nhà nước giao đất để sử dụng vào các mục đích: ở, kinh doanh nhà ở, SXKD, đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê, xây dựng cơng trình cơng cộng có mục đích kinh doanh, sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; người đang SDĐ nông nghiệp, phi nông nghiệp được chuyển mục đích SDĐ trong một số trường hợp theo quy định của Chính phủ.
Căn cứ tính thu tiền SDĐ là diện tích đất, giá đất và thời hạn SDĐ.
- Diện tích đất: là diện tích đất được Nhà nước giao, được phép chuyển mục đích sử dụng; kinh doanh nhà ở, kết cấu hạ tầng.
Hạn mức đất ở để tính tiền SDĐ là hạn mức đất ở theo hộ gia đình do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định.
- Giá đất: tính bằng đồng Việt Nam trên một mét vuông (đồng/m2) do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định theo khung giá các loại đất của Chính phủ và được xác định theo bảng giá đất hiện hành của địa phương quy định tại thời điểm ra thông báo nộp tiền SDĐ.
Giá đất tính thu tiền SDĐ trong trường hợp đấu giá đất hoặc đấu thầu dự án có SDĐ là giá đất trúng đấu giá.
- Thời hạn SDĐ được xác định theo quyết định giao đất, quyết định cho phép chuyển mục đích SDĐ, quyết định gia hạn SDĐ hoặc giấy chứng nhận quyền SDĐ. Thời hạn SDĐ: gồm đất có thời hạn khơng q 50 năm, khơng q 70 năm và đất có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.
Đối với trường hợp SDĐ lâu dài và đất được giao có thời hạn sử dụng 70 năm, thu tiền SDĐ bằng 100% giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Đối với trường hợp có thời hạn SDĐ dưới 70 năm, thì trừ tiền SDĐ của mỗi năm không được giao đất sử dụng là 1,2% của mức thu 70 năm.