- Xây dựng Luật thuế SDĐ, Luật thuế nhà:
b. Nội dung Luật thuế nhà:
(1) Đối tượng chịu thuế: nhà, vật kiến trúc gắn liền với đất. Gồm nhà ở, nhà làm việc, nhà dùng vào sản xuất kinh doanh (nhà kho, khách sạn, cửa hàng,...) và nhà dùng vào mục đích khác (có xem xét để đưa vào diện chịu thuế đối với nhà thuộc sở hữu tư nhân dùng vào mục đích cơng cộng, tơn giáo, thờ cúng). Không thu thuế đối với nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước (riêng đối với nhà do cơ quan quản lý Nhà nước cho thuê, nên thu thuế để đảm bảo sự công bằng), nhà thuộc sở hữu của các tổ chức chính trị - xã hội, nhà của các cơ quan ngoại giao theo các hiệp định mà Việt Nam có ký kết hoặc tham gia hoặc theo thơng lệ quốc tế.
(2) Căn cứ tính thuế nhà là diện tích nhà, vật kiến trúc, giá tính thuế và thuế suất. Trong đó:
76 Diện tích nhà chịu thuế bao gồm diện tích nhà chính (để ở, làm việc, Diện tích nhà chịu thuế bao gồm diện tích nhà chính (để ở, làm việc, SXKD) và tổng diện tích cơng trình phụ (bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh, hành lang, ban cơng) có hệ số quy đổi thích hợp với diện tích cơng trình phụ. Diện tích tính thuế của cơng trình chính, cơng trình phụ của nhà biệt thự, nhà cấp 1, cấp 2 là diện tích thực tế sử dụng; đối với cơng trình phụ của nhà cấp 3 được tính bằng 50% diện tích chính.
Giá tính thuế do UBND cấp tỉnh quy định, căn cứ vào chất lượng xây dựng, chất lượng sử dụng được thể hiện qua giá xây dựng hay giá thị trường tại địa phương đối với từng loại nhà (biệt thự, cấp 1, cấp 2, cấp 3), phân biệt theo hệ số về thời gian sử dụng, về từng loại nhà cụ thể (kết cấu chịu lực; bao che nhà, tường ngăn; mái; vật liệu hoàn thiện; tiện nghi sinh hoạt;...) hoặc cho từng loại tầng cụ thể trong nhà.
Thuế suất: khi xây dựng thuế nhà, thuế suất cần được xem xét, xây dựng ở mức thấp qua điều tra khảo sát, phù hợp với khả năng đóng góp phổ biến trong xã hội. Về nguyên tắc, xây dựng mức thuế suất thấp trên cơ sở kết quả điều tra, tính tốn cụ thể để phù hợp với khả năng đóng góp của người nộp thuế, đặc biệt là tình hình thu nhập phổ biến của cán bộ, công chức, viên chức Nhà nước.
(3) Miễn, giảm thuế: thuế nhà có thể được giảm hoặc miễn đối với nhà mới xây dựng trong vòng 2 năm đầu; nhà hư hỏng nặng mà chi phí sửa chữa lớn chiếm trên 50% giá tính thuế nhà; nhà sử dụng vào lợi ích cơng cộng (nhà trẻ, nhà mẫu giáo, trạm xá, bệnh viện, nhà trường, nhà bảo tàng, đình, chùa, nhà thờ, nhà mà chủ sở hữu không thu tiền hoặc tiền thuê chỉ đủ bù đắp chi phí bảo dưỡng, sửa chữa; nhà tình nghĩa, nhà bị thiên tai, địch họa; nhà của các đối tượng chính sách thuộc diện miễn thuế;...).
Lưu ý: chỉ miễn thuế nhà cho một nhà duy nhất, do chính người được hưởng chính sách xã hội đứng tên và thường trú tại đó, với diện tích xây cất được miễn thuế hợp lý (có thể xem xét miễn khơng q 100 - 150 m2 xây cất, kể cả tầng lầu). Quy định này nhằm tránh tiêu cực và đảm bảo công bằng.
3.2.2. Cải cách các sắc thuế và các khoản thu tài chính khác liên quan đến BĐS: đến BĐS: