1 Theo Luật thuế SDĐNN năm 993 và Quyết định số 24/200/QĐ-TTg ngày 0/03/200 của Thủ tướng Chính
2.3.2.4. Ưu điểm của Luật thuế SDĐ phi nông nghiệp so với Pháp lệnh thuế nhà, đất:
lệnh thuế nhà, đất.
2.3.2.4. Ưu điểm của Luật thuế SDĐ phi nông nghiệp so với Pháp lệnh thuế nhà, đất: thuế nhà, đất:
- Đối tượng chịu thuế: quy định theo hướng cụ thể hơn và mở rộng đối tượng chịu thuế, đồng thời xóa bỏ quy định chịu thuế với đối tượng là nhà ở.
- Đối tượng không chịu thuế: bao gồm đất sử dụng vào mục đích cơng cộng, tôn giáo; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa; sơng ngịi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng; đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng cơng trình sự nghiệp; đất sử dụng vào mục đích an ninh quốc phòng;... Nhưng nếu các loại đất trên được sử dụng vào mục đích kinh doanh thì vẫn phải nộp thuế SDĐ phi nông nghiệp.
- Các trường hợp được miễn thuế: mở rộng diện miễn giảm thuế đối với từng loại đất, loại đối tượng nộp thuế.
- Người nộp thuế: quy định rõ hơn đối với nhiều trường hợp SDĐ.
- Căn cứ tính thuế: đổi mới hoàn toàn căn cứ tính thuế theo hướng phù hợp với yêu cầu của thị trường và Luật Đất đai năm 2013.
Căn cứ tính thuế bao gồm: diện tích tính thuế, giá tính thuế, thuế suất. Diện tích tính thuế: quy định rõ ràng đối với từng trường hợp SDĐ.
Giá tính thuế: là giá đất theo mục đích sử dụng do UBND cấp tỉnh ban hành và ổn định theo chu kỳ 05 năm.
Thuế suất: áp dụng biểu thuế suất lũy tiến từng phần với đất ở bao gồm trường hợp sử dụng để kinh doanh và biểu thuế suất toàn phần với các trường hợp còn lại.
- Về đăng ký, kê khai, nộp thuế: thực hiện tại cơ quan thuế cấp huyện hoặc UBND xã (nếu thuộc vùng sâu, vùng xa, điều kiện đi lại khó khăn) nơi có quyền SDĐ. Trường hợp có quyền sử dụng nhiều thửa đất trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, người nộp thuế tập hợp tờ khai tổng hợp (theo mẫu) để xác định tổng diện tích đất ở sử dụng và số thuế đã nộp, gửi cơ quan thuế nơi người nộp thuế đã lựa chọn để xác định hạn mức ở để nộp phần chênh lệch giữa số thuế phải nộp và số thuế đã nộp trong kỳ.
Như vậy, Luật thuế SDĐ phi nông nghiệp đã khắc phục được phần lớn những nhược điểm của Pháp lệnh thuế nhà đất trước đó. Theo tính tốn của Tổng cục thống kê, nếu như áp dụng Pháp lệnh thuế nhà đất (thực chất mới chỉ thu với đất ở, đất xây dựng), với diện quản lý rất rộng (trên 10 triệu hộ) nhưng do căn cứ tính thuế lạc hậu nên số thuế thu được bình quân một năm chỉ đạt