- Khoản tiền bù đắp tổn thất về tinh thần do danh dự, nhân phẩm, uy tín bị xâm phạm: Người xâm phạm danh dự, nhân phẩm, uy tín của người khác phải bồ
4. GIẢI QUYẾT VỤ ÁN DÂN SỰ VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở
4.2.4. Giải quyết hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu 1 Xác định hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu
4.2.4.1. Xác định hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu
Thẩm phán phải xác định hợp đồng vô hiệu thuộc trường hợp nào, vi phạm điều kiện nào trong các điều kiện có hiệu lực của hợp đồng.
• Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 122 của BLDS 2005 thì vô hiệu.
• Lưu ý: (từ Điều 128 đến Điều 138 BLDS 2005)
- Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội (Điều 128 BLDS 2005).
- Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo (Điều 129 BLDS 2005).
- Giao dịch dân sự vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện (Điều 130 BLDS 2005).
- Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn (Điều 131 BLDS 2005).
- Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa (Điều 132 BLDS 2005).
- Giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình (Điều 133 BLDS 2005).
- Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức (Điều 134 BLDS 2005).
- Giao dịch dân sự vô hiệu từng phần (Điều 135 BLDS 2005).
• Lưu ý: Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao giao dịch dân sự vô hiệu (Điều 138 BLDS 2005)
• Hợp đồng vi phạm một trong những điều kiện quy định tại Điều 122 BLDS 2005 là hợp đồng vô hiệu.
• Điểm a khoản 1 Điều 122 BLDS 2005 quy định điều kiện “Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự”. Vi phạm điều kiện này được quy định cụ thể tại Điều 130 BLDS 2005: vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự hay hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện.
• Điểm b khoản 1 Điều 122 BLDS 2005 quy định điều kiện hợp đồng không trái pháp luật, đạo đức xã hội. Thực tế, để thi hành đúng Bộ luật dân sự, thì phải hiểu điều kiện này là “phù hợp với quy định của pháp luật” chứ không phải chỉ là “không trái pháp luật”.
• Khoản 2 Điều 122 BLDS 2005 quy định điều kiện của hình thức hợp đồng. Hình thức của hợp đồng mua bán nhà được quy định tại Điều 450 BLDS 2005 là phải được lập thành văn bản, có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền (theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực tại thời điểm giao kết hợp đồng - điểm d tiểu mục 2.1 mục 2 phần I Nghị quyết số 01/2003/NQ-HĐTP). Theo quy định tại Điều 450 BLDS 2005 trong trường hợp pháp luật có quy định khác thì không phải công chứng hoặc chứng thực.