V. định hớng tổ chức không gian và Quy hoạch sử dụng đất trên
1. Định hớng phân bố không gian chung
Phơng án phân bố đất đai và tổ chức không gian lãnh thổ trên địa bàn quận Hoàng Mai đợc lập trên cơ sở phân tích xác định mô hình phát triển kinh tế của quận theo hớng TMDV - công nghiệp - nông nghiệp và trên cơ sở quy mô dân số, chỉ tiêu sử dụng đất theo qui định, các yếu tố khống chế của quy hoạch tổng thể thành phố, phù hợp các dự án quy hoạch đã thực hiện trên địa bàn quận.
Về cơ bản mạng lới đờng giao thông thành phố và khu vực không có thay đổi lớn. Khu vực phờng Vĩnh Hng, Linh Nam, Thanh Trì, Trần Phú chuyển đổi từ đất dự trữ sang phát triển đô thị, điều chỉnh lại mạng đờng và tăng mật độ đờng trong khu vực này để đảm bảo giao thông. Bố trí thêm các công trình công cộng mang tính chất khu vực. Khu vực Bằng A, Bằng B chuyển đổi từ đất ngoài đô thị sang đất xây dựng đô thị để khai thác hiệu quả quỹ đất.
Các dự án về phát triển đô thị (các khu đô thị mới, các khu công viên cây xanh, TDTT, trung tâm hành chính, văn hóa, y tế) sẽ tiếp tục triển khai theo dự án đợc
duyệt. Các dự án thuộc công trình đầu mối giao thông thoát nớc, cấp điện, cấp nớc tiếp tục đợc triển khai.
Dự kiến cơ cấu quy hoạch các khu vực nh sau:
- Khu vực quy hoạch 1: Tập trung các khu công viên cây xanh lớn của thành phố nh Linh Đàm, Định Công, Triều Khúc, khu vực ga Giáp Bát. Các khu đô thị mới nh Định Công, Đại Kim, khu vực Hoàng Liệt (Bằng A, Bằng B). Cơ quan T vấn đề nghị chuyển diện tích đất từ đất ngoài đô thị sang phát triển đô thị, xây dựng các công trình công cộng của thành phố và dành quỹ đất cho phát triển kinh tế địa phơng.
- Khu vực quy hoạch 2: Là khu vực có dân c thuộc các phờng thuộc quận Hai Bà Trng trớc đây ở phía Bắc, mật độ dân số, xây dựng khá cao, các công trình HTKT, xã hội cha đầy đủ, cần đẩy mạnh việc cải tạo nâng cấp. Phía Nam là khu công viên hồ điều hòa Yên Sở. Một số khu đô thị mới cũng đợc quy hoạch xây dựng. Một số trung tâm công cộng lớn tập trung trong khu vực này, trung tâm hành chính của quận bố trí tại xã Thịnh Liệt.
- Quy vực quy hoạch 3: tập trung KCN vừa và nhỏ quận Hoàng Mai, KCN Vĩnh Tuy. Các khu dân c, làng xóm của các xã trớc đây đợc cải tạo, qui hoạch lại, kết hợp với việc giải quyết sự bố trí vừa thiếu vừa mất cân đối về HTKT, xã hội nh hiện nay, giải quyết đất giãn dân, đào tạo dạy nghề. Trong khu vực này, cũng có các công trình kỹ thuật đầu mối quan trọng nh trạm bơm, trạm điện. Khu vực phờng Vĩnh Hng, Thanh Trì có thể phát triển trung tâm công cộng hiện đại của khu vực quy hoạch số 3.
Đề nghị xem xét khả năng di chuyển trạm xử lý nớc thải ra ngoài đê sông Hồng để dành quỹ đất tại phờng Trần Phú cho phát triển đô thị. Một phơng án khác có thể nghiên cứu là hoàn thiện và tăng công suất trạm xử lý hiện tại bằng công nghệ hiện đại là phơng án có tính hiệu quả và khả thi hơn.
- Khu vực quy hoạch 4: Đây là diện tích đất nằm ngoài đê Sông Hồng. Một số cơ sở SXCN hiện còn đợc giữ lại cùng với khu dân c thôn Thúy Lĩnh để cải tạo. Cảng Khuyến Lơng đợc cải tạo nâng cấp, xây dựng khu nhà máy đóng tàu ở phía Đông Bắc. Bố trí khu đất tập kết VLXD theo nhu cầu của quận. ở đây bố trí trạm xử lý nớc thải là hợp lý, vì quận Hoàng Mai có địa hình trũng nên đã trở thành “túi chứa nớc thải tự nhiên” của thành phố. Việc bố trí trạm xử lý nớc thải ngoài đê vừa tiết kiệm đất đô thị, vừa giải quyết vấn đề ô nhiễm môi trờng. Khai thác đất bãi vào việc trồng cây, hoa, sản xuất nông nghiệp phục vụ phát triển kinh tế và giải quyết việc làm.
Đơn vị: ha
Mục đích sử dụng đất 2005 2015 2020
Đất tự nhiên 3,981,40 3981,40 3981,40
1. Đất nông nghiệp 1379,70 837,00 460,00
1.1. Đất sản xuất nông nghiệp 894,67 486,00 209,70 1.2. Đất nuôi trồng thủy sản 483,80 350,00 250,30
1.3. Đất nông nghiệp khác 1,23 1,00 1,00
2. Đất phi nông nghiệp 2495,65 3144,40 3520,40
2.1. Đất ở 871,76 1277,60 1417,62
2.2. Đất chuyên dùng 1131,61 1376,65 1610,61
2.3. Đất tôn giáo tín ngỡng 9,32 9,32 9,32
2.4. Đất nghĩa trang, nghĩa địa 36,54 36,54 36,54 2.5. Đất sông suối và mặt nớc chuyên dùng khác 446,24 446,24 446,24
2.6. Đất phi nông nghiệp khác 0,15 0,15 0,15
3. Đất cha sử dụng 106,05 0 0
Nguồn: Tính toán của Tiểu ban Qui hoạch Đất đai