- Khoảng cách tới phố chính: 1,5 km Nội thất Hiện đại Đường/phố chính gần nhất Trường Lâm Sàn ốp lát Gỗ + Đá
3.3.1.1.Thành lập tổ chức định giá trung ương
3 Tường Còn tốt, chưa có hiện tượng thấm dột 98% 18% 18%
3.3.1.1.Thành lập tổ chức định giá trung ương
Hiện nay, chưa có một trung tâm định giá BĐS đúng nghĩa, theo dõi những biến động về giá cả ngoài 2 trung tâm định giá miền Nam và miền Bắc thuộc ban Vật giá Chính phủ. Việc quản lý định giá cũng bị buông lỏng và trong nhiều trường hợp việc định giá không chính xác gây thiệt hại cho các bên giao dịch. Do vậy, trong thời gian tới Nhà nước nên thành lập một tổ chức định giá BĐS trung ương với nhiệm vụ cung cấp các dịch vụ tổng thể về định giá cho các cơ quan Nhà nước ở trung ương, các cơ quan cấp tỉnh, địa phương và tư vấn cho Chính phủ về các vấn đề liên quan đến giá trị BĐS. Việc thành lập cơ quan định giá trung ương sẽ tạo ra nhiều thuận lợi cho hoạt động định giá:
- Đáp ứng tốt hơn cho hoạt động quản lý của Nhà nước cũng như các hoạt động đầu tư, kinh doanh của các chủ thể trong xã hội.
- Tạo ra một cở sở cho các nhà định giá phát triển tốt khả năng định giá của mình. dựa trên sự hỗ trợ và so sánh với hoạt động định giá của trung ương
- Giám sát giá đất, tránh tình trạng đầu cơ
- Tạo thuận lợi cho việc áp dụng các tiêu chuẩn thống nhất về luật pháp - Phát triển kinh tế bằng cách giảm bớt đi sự trùng lặp về các thông tin liên quan đến BĐS
- Tạo ra một hệ thống, đặc biệt là hệ thống tin học khi cần phối hợp trên quy mô lớn về số liệu khảo sát giá đất
Tổ chức định giá trung ương cần thiết phải xác lập được các thông tin về BĐS theo một số tiêu chí như:
- Xác định và lập được các bản đồ của tất cả các BĐS cần được định giá để tính thuế và phục vụ cho các mục đích khác;
- Phân loại BĐS theo một số tiêu chí đã được thống nhất liên quan đến các vấn đề như loại hình xây dựng , mục đích sử dụng, kích thước và các đầu tư vào BĐS
- Lưu trữ các thông tin và quá trình định giá.
- Thu thập, phân tích các số liệu thị trường có liên quan đến như số liệu về chi phí bảo dưỡng sửa chữa, giá thành, giá thuê…
- Xác định người phải chịu trách nhiệm thanh toán các khoản thuế, phí; - Xác định giá trị của BĐS theo các thủ tục được công bố
Như vậy nhiệm vụ của cơ quan định giá trung ương là tập trung về các vấn đề mang tính quản lý BĐS chứ không chú trọng đến các vấn đề về hành chính như mức thuế mức phí phải nộp