Là phương pháp mặc dù có vẻ đơn giản nhưng lại nhiều cạm bẫy, nếu người định giá đặt quá nhiều tin tưởng vào các bằng chứng thị trường mà quên mất những bằng chứng đó thực chất phản ánh điều gì thì có thể dẫn đến sai sót.
Khi các điều kiện pháp lý và kinh tế có những biến đổi, tính thực tiễn của phương pháp sẽ nhanh chóng bị hạn chế. Phương pháp này luôn chậm hơn thị trường do đó kết quả định giá dựa trên những thông tin lỗi thời, việc tìm kiếm thông tin dựa trên các điều chỉnh của các thay đổi trong thị trường sẽ gặp khó khăn.
Để bảo đảm tính thực tiễn của kết luận về giá trị cần thận trọng đối với nguồn gốc số liệu cũng như đặc điểm của cơ sở dữ liệu. Khi người định giá chỉ dựa vào các đặc điểm của cơ sở dữ liệu, thu nhập và chi phí được dự báo mà không xem xét kỹ động cơ của các bên tham gia giao dịch thì có thể dẫn đến các kết luận sai.
Khó khăn trong phân tích so sánh các BĐS lớn & tạo thu nhập: đối với BĐS tạo thu nhập thì người mua thường quan tâm đến tỷ suất sinh lời của vốn đầu tư được dự báo cho luồng tiền tương lai vì vậy số liệu về các yếu tố này là rất hạn chế đối với người định giá.
Với những BĐS lần đầu được đổi mới trong khu vực đang xuống cấp hoặc những BĐS chuyên dùng thì hầu như không có số liệu để so sánh, do đó phải mở rộng các giá bán đối với những khu vực so sánh khác.
Khi thị trường yếu, số lượng các giao dịch không đủ thì việc áp dụng phương pháp này là rất hạn chế, chẳng hạn như đối với BĐS đặc biệt
Điểm bắt buộc là định giá viên phải xác định và phân tích được điểm mạnh, điêm yếu của số liệu đã thu thập và sử dụng trong phân tích so sánh. Tất cả các yếu tố và quan điểm phù hợp được sử dụng trong quá trình định giá phải được đưa vào báo cáo định giá