- Khoảng cách tới phố chính: 1,5 km Nội thất Hiện đại Đường/phố chính gần nhất Trường Lâm Sàn ốp lát Gỗ + Đá
3.2.1.1Tăng cường công tác quản lý nhà nước
3 Tường Còn tốt, chưa có hiện tượng thấm dột 98% 18% 18%
3.2.1.1Tăng cường công tác quản lý nhà nước
Nâng cao chất lượng quản lý của bộ máy Nhà nước sẽ tạo ra sự thống nhất trong việc làm, nâng cao hiệu quả quản lý trong lĩnh vực BĐS góp phần làm lành mạnh hóa thị trường BĐS, từ đó gián tiếp thúc đẩy hoạt động định giá bất động sản phát triển mạnh mẽ hơn.
- Tăng cường ngân sách cho công tác liên quan đến việc phát triển các hoạt động định giá BĐS.
- Đổi mới một cách cơ bản mô hình hoạt động của các loại hình kinh doanh dịch vụ tư vấn định giá tài sản, tạo ra môi trường kinh doanh bình đẳng giữa các doanh nghiệp trong lĩnh vực cung ứng dịch vụ định giá.
- Có những chính sách khuyến khích hỗ trợ cho sự phát triển của các doanh nghiệp đang hoạt động trong lĩnh vực định giá bất động sản, tạo quyền tự chủ cho các doanh nghiệp kinh doanh lĩnh vực này
- Hình thành, phát triển hệ thống doanh nghiệp tư vấn định giá tài sản của Việt Nam có sức cạnh tranh cao, có uy tín trên thị trường trong nuớc và vươn ra thị trường ở các nước trong khu vực
- Việc tổ chức thi và cấp thẻ thẩm định viên về giá nên sớm giao cho Hội Thẩm định giá Việt Nam là đơn vị duy nhất thực hiện thay vì để bộ Tài chính đảm nhận. Đây là tổ chức chuyên môn định giá vì vậy việc quản lý có thể sát sao hơn và mang lại hiệu quả cao hơn. Bên cạnh đó, Bộ Tài Chính cũng nên nâng cao chất lượng hoạt động của hai trung tâm định giá trực thuộc Bộ là Trung tâm thông tin và Định giá miền Bắc và Trung tâm Định giá miền Nam để đáp ứng tốt hơn vai trò tư vấn định giá cho Nhà nước cũng như đáp ứng nhu cầu của toàn xã hội.
- Quản lý Nhà nước cần sớm thống nhất chỉ có Bộ Tài chính là đại diện cho nhà nước; tập trung, thống nhất hoạt động thẩm định giá không thể để tình trạng chồng chéo, phân tán nhiều Bộ quản lý thẩm định giá như hiện nay
- Quản lý nhà nước (Cục Quản lý giá- Bộ Tài chính kết hợp với Hội Thẩm Định Giá Việt Nam đưa ra các tiêu chuẩn yêu cầu kiến thức với từng trình độ của Thẩm định viên để các thẩm định viên phấn đấu). Hội Thẩm Định Giá kết hợp với Cục Quản lý giá Bộ Tài chính nghiên cứu tiêu chí và trình độ kiến thức để bổ nhiệm thẩm định viên về giá cấp cao, cấp trung, cấp cơ sở.
- Thiết lập các hệ thống đăng ký giao dịch BĐS minh bạch, đáng tin cậy. Đồng thời, cho phép phát hành chứng chỉ BĐS và niêm yết các chứng chỉ BĐS của các công ty BĐS trên thị trường chứng khoán, luật môi giới BĐS,...
- Đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính quản lý bất động sản, xác định rõ quyền hạn, chức năng của các cơ quan. Xây dựng bộ máy, đội ngũ cán bộ chuyên môn trong sạch.
- Thành lập một cơ quan của chính phủ chuyên trách quản lý BĐS, phải có cơ chế phân biệt rõ ràng, phân cấp cụ thể, phối hợp chặt chẽ giữa các bộ ngành từ trung ương tới địa phương, các cơ quan ban ngành sẽ thực hiện chức năng nhiệm vụ theo sự phân công của lãnh đạo chính quyền địa phương
- Hoàn thiện hệ thống đăng ký thống kê đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Đây là việc làm quan trọng nhằm tạo điều kiện cho việc quản lý đất đai chặt chẽ và dễ dàng. Nó còn tác động mạnh mẽ tới thị trường BĐS, làm giảm đi các cuộc tranh chấp BĐS đang diễn ra phổ biến và đẩy nhanh số lượng các cuộc giao dịch vì khi đó người sở hữu BĐS có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới có thể thế chấp, mua bán, góp vốn kinh doanh…thông qua đó góp phần làm cho hoạt động định giá phát triển sôi nổi hơn. Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nước ta còn nhiều hạn chế, cần thực hiện các biện pháp sau:
+ Kiểm tra phát hiện và xử lý đối với các cá nhân, hộ gia đình vi phạm quy định về đăng ký cấp giấy chứng nhận, các cán bộ có hành vi tiêu cực trong quá trình giải quyết cấp giấy chứng nhận.
+ Trong trường hợp người xin cấp giấy chứng nhận chưa có đủ khả năng nộp tiền sử dụng đất thì cần cho ghi nợ nghĩa vụ tài chính. Người được cấp giấy phải có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi có các giao dịch.
+ Giảm thiểu chi phí và thủ tục đăng ký giao dịch để khuyến khích các giao dịch chính thức, đồng thời nghiên cứu ban hành các chế tài bắt buộc các giao dịch phải đăng ký. Không bảo hộ cho các giao dịch không đăng ký giao dịch
- Tổ chức công tác giám sát, kiểm tra việc thực thi pháp luật trong giao dịch, đầu tư BĐS đi đôi với giao trách nhiệm cụ thể cho cơ quan quản lý Nhà nước và các cơ quan các cấp, giám sát mọi hoạt động kinh doanh BĐS theo quy định của pháp luật. Hoàn thiện chức năng, nhiệm vụ và trách nhiệm của bộ phận thanh tra, tăng cường cơ sở vật chất để họ làm tròn trách nhiệm của mình.
- Tăng cường trang thiết bị quản lý hiện đại, đảm bảo cung cấp thông tin dữ liệu kịp thời phục vụ cho công tác quản lý BĐS diễn ra nhanh hơn
- Hoàn thiện công tác kiểm tra chất lượng định giá: hiện nay kết quả định giá phụ thuộc hầu hết vào đơn vị thẩm định, chất lượng nhiều khi chưa cao, chưa có sự kiểm soát chặt chẽm chưa có cơ quan chuyên trách đảm nhiệm công tác này. Để nâng cao chất lượng thẩm định, Bộ Tài chính nên:
+ Thành lập một bộ phận chức năng chuyên kiểm tra, giám sát chất lượng ở các công ty, tổ chức và cả các đơn vị tổ chức đào tạo chuyên ngành định giá, đồng thời giải đáp những thắc mắc liên quan đến vấn đề định giá BĐS. Trong đó quy tụ các chuyên gia giỏi về lĩnh vực định giá, có khả năng đánh giá kết quả định giá của các công ty.
+ Xây dựng chuẩn mực rõ ràng để kiểm tra chất lượng định giá.
cơ sở đào tạo lực lượng quản lý hoạt động kinh doanh BĐS, từ đó có khả năng phân tích được nhu cầu thị trường để đưa ra chiến lược cụ thể, thúc đẩy hoạt động kinh doanh ngày càng phát triển.