- Khoảng cách tới phố chính: 1,5 km Nội thất Hiện đại Đường/phố chính gần nhất Trường Lâm Sàn ốp lát Gỗ + Đá
3 Tường Còn tốt, chưa có hiện tượng thấm dột 98% 18% 18%
3.2.2.6 Tăng tính chính xác, hợp lý của thông tin sử dụng trong quá trình định giá
trình định giá
Để quá trình thu thập và xử lý thông tin được khách quan và chính xác công ty cần phải:
- Thống nhất quá trình thu thập thông tin liên quan trong quá trình định giá, xác định những thông tin cần thu thập, đồng thời nên phân biệt các nguồn thông tin chủ yếu và thứ yếu
- Điều tra thông tin một cách cụ thể và rộng rãi ở thực tế địa phương và trên thị trường.
- Phân rõ trách nhiệm, nội dung, mục tiêu của từng loại thông tin đối với từng cán bộ
- Xây dựng một mạng lưới thu thập thông tin ở các địa bàn cụ thể, tổ chức phân vùng thu thập thông tin.
- Tiến hành thu thập thông tin về BĐS mục tiêu, điều tra, xác minh tính hợp lý của thông tin, không được hoàn toàn dựa vào các dữ liệu mà khách hàng cung cấp, tránh đưa vào sử dụng các thông tin thiếu chính xác hoặc chịu ảnh hưởng ý kiến của khách hàng. Ngoài ra còn có các thông tin liên quan đến các BĐS so sánh; các văn bản pháp lý của Nhà nước và của chính quyền đị phương có ảnh hưởng đến quyền khai thác lợi ích của BĐS; thông tin tổng hợp về kinh tế, văn hoá, chính trị, xã hội,...
- Các thông tin liên quan đến hoạt động định giá có thể thu được từ nhiều nguồn khác nhau như: khách hàng cung cấp, khảo sát thực tế, cơ sở dữ liệu, cơ quan chuyên môn, ngân hàng,…
- Định giá viên cần phải xác định được các nguồn thu thập thông tin. Qua đó, kiểm tra được độ tin cậy của các thông tin, xác định được tính thị trường của các thương vụ so sánh. Từ đó đưa ra căn cứ để lựa chọn các nguồn thông tin khác nhau phù hợp với từng hoàn cảnh cụ thể; không nên thu thập thông tin từ các nguồn không đủ tin cậy hay không có căn cứ để kiểm tra
- Thực hiện việc kiểm tra chéo đối với các thông tin thu được, so sánh các thông tin đó với những doanh nghiệp có liên quan.
- Sau khi thu thập thông tin thì nên lưu giữ các thông tin để làm thành cơ sở dữ liệu chung cho các hoạt động định giá khác
- Tổ chức thảo luận rút kinh nghiệm thực tế