- Khoảng cách tới phố chính: 1,5 km Nội thất Hiện đại Đường/phố chính gần nhất Trường Lâm Sàn ốp lát Gỗ + Đá
3 Tường Còn tốt, chưa có hiện tượng thấm dột 98% 18% 18%
3.2.1.2 Xây dựng hành lang pháp lý
Xây dựng và hoàn thiện môi trường pháp lý là giải pháp rất quan trọng và không thể thiếu nhằm tạo hành lang pháp lý ổn định, thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS và hoạt động định giá, đưa các hoạt động này vào khuôn khổ theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên đây là một vấn đề khó, liên quan đến nhiều ngành, lĩnh vực, việc thực hiện không phải là một sớm một chiều mà cần có thời gian nhất định. Đồng thời, để có hiệu quả cần có sự tư vấn của nhiều chuyên gia cũng như của các tổ chức quốc tế.
- Việc ban hành các chính sách phải đảm bảo nguyên tắc nhất quán và đồng bộ, giảm thiểu tối đa sự can thiệp của Nhà nước. Tăng cường tính cạnh tranh, khai thông ách tắc để thị trường hoạt động minh bạch và quản lý thị trường bất động sản hiệu quả
- Nghiên cứu bổ sung các chính sách tài chính liên quan đến đất đai và các giao dịch trên thị trường BĐS, các loại thuế, lệ phí,…nhằm khuyến khích các giao dịch chính thức, sử dụng có hiệu quả các tài nguyên đất đai, hạn chế đầu cơ, khắc phục tình trạng giao dịch ngầm
- Hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về định giá tài sản, không để xảy ra chồng chéo và phù hợp với quy định về pháp lệnh giá, Luật đất đai, luật doanh nghiệp, luật kinh doanh BĐS, Luật doanh nghiệp…
- Xây dựng các quy định cho tổ chức hoạt động của hệ thống thông tin chung phục vụ hoạt động thẩm định giá
- Hoàn thiện hệ thống văn bản hướng dẫn các tiêu chuẩn định giá, đặc biệt là trình tự, thủ tục, phương pháp định giá, cách xác định các hệ số vốn hóa, tỉ lệ lãi chiết khấu, các hệ số điều chỉnh. Sửa đổi hệ thống các văn bản này sao cho phù hợp với tình hình thực tế, tạo điều kiện thuận lợi cho các định giá viên trong quá trình áp dụng
- Thông qua việc ban hành hệ thống chính sách về đất đai và nhà ở tạo ra cơ sở pháp lý để nhà nước bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các tổ chức kinh doanh, doanh nghiệp và các cá nhân
- Đơn giản hóa các thủ tục giấy tờ: Thống nhất các giấy tờ liên quan đến đất đai, các loại chứng từ hợp lệ càng đơn giản thì hoạt động định giá sẽ diễn ra càng nhanh và thuận lợi. Tuy nhiên vẫn phải đảm bảo tính hợp pháp của các giấy tờ liên quan, cũng như sự quản lý của Nhà nước
- Quy định rõ ràng về nghĩa vụ, trách nhiệm pháp lý của tổ chức định giá đối với kết quả định giá, nếu kết quả không đúng hoặc gây thiệt hại cho ngân sách nhà nước, cho khách hàng thì phải chịu trách nhiệm và bồi thường.
- Tốc độ ban hành các thông tư hướng dẫn hiện nay là rất chậm, không theo kịp sự phát triển của kinh tế cũng như các động thái của thị trường làm ảnh hưởng đến việc áp dụng các phương pháp định giá của các định giá viên. Để khắc phục hạn chế này cần:
+ Đẩy nhanh tốc độ ra các thông tư hướng dẫn.
+ Các thông tư hướng dẫn phải được thông báo rộng rãi đến tất cả các cá nhân, cơ quan, đơn vị có liên quan.
+ Nội dung các thông tư phải rõ ràng, dễ hiểu, cụ thể, tránh nhầm lẫn và phù hợp với tình hình thực tế.
+ Hướng dẫn, kiểm tra chặt chẽ việc áp dụng các thông tư này của các đơn vị - Trong thời gian tới cần bổ sung, hoàn chỉnh khung giá cho đất do Nhà nước ban hành sao cho sát với giá thị trường, không quá chênh lệch tạo thuận lợi trong việc thu tiền khi giao đất, đền bù khi thu hồi đất, tránh thất thu về tiền thuế cho Nhà nước và tạo điều kiện cho công tác định giá.
+ Khung giá đất do Nhà nước ban hành chỉ nên áp dụng cho các hoạt động của Nhà nước hoặc là giữa các tổ chức Nhà nước với các tổ chức tư nhân. Còn giữa
các tổ chức tư nhân với nhau nên dùng giá thị trường, Như vậy vừa tránh được sự thất thu của Nhà nước vừa tạo ra sự thông thoáng cho các doanh nghiệp
+ Nhà nước nên chuyển vai trò từ người định giá sang vai trò thẩm định giá và điều tiết trên thị trường. Còn việc định giá đất đai sẽ được giao cho các trung tâm giá, vì vậy trong thời gian tới cần tiếp tục đẩy mạnh hoạt động các trung tâm tư vấn định giá.