- Khoảng cách tới phố chính: 1,5 km Nội thất Hiện đại Đường/phố chính gần nhất Trường Lâm Sàn ốp lát Gỗ + Đá
3 Tường Còn tốt, chưa có hiện tượng thấm dột 98% 18% 18%
3.2.2.8 Kiểm soát việc thực hiện quy trình định giá
Tuy quy trình định giá tổng quát của công ty về cơ bản là đầy đủ nhưng đôi khi nhân viên định giá còn đơn giản hóa các bước thực hiện khiến cho việc ước lượng trở nên thiếu chính xác, thiếu căn cứ khoa học. Để có hiệu quả, các bước trong quy trình cần phải cụ thể hoá một cách rõ ràng các công việc, có sự liên hệ giữa các phòng ban
- Quy trình định giá phải được thực hiện một cách nghiêm túc và bài bản từ khâu tiếp nhận yêu cầu của khách hàng, điều tra thị trường và đến khi khách hàng nhận được chứng thư định giá.
- Khi tiếp nhận yêu cầu của khách hàng, nhân viên định giá phải căn cứ vào các điều kiện về sản phẩm BĐS và khả năng, điều kiện của công ty mới có thể đưa ra quyết định nhận hay không nhận thương vụ này để tránh những sai lầm có thể xảy ra.
- Nhân viên định giá phải tuân theo quy trình định giá chung, không được tự cắt bỏ một bước định giá nào mà phải tiến hành tuần tự dựa trên cơ sở đã có về BĐS, đặc biệt đối với BĐS có giá trị lớn và phức tạp
- Nhất thiết không được lược bỏ khâu thu thập thông tin về BĐS. Sau khi thu thập và đánh giá những thông tin đó, định giá viên cần phải cân nhắc kỹ việc sử dụng các phương pháp định giá sao cho hợp lý nhất. Việc tính toán phải được thực hiện cẩn thận và chi tiết hơn
- Tránh các lỗi chủ quan và khách quan làm cho kết quả định giá bị sai lệch. Có các biện pháp kiểm tra, thường xuyên giám sát hoạt động định giá thường xuyên, kiểm tra hoạt động của nhân viên để kịp thời điều chỉnh và nhắc nhở. Có thể tiến hành kiểm tra đột xuất hoặc định kỳ hàng tháng các báo cáo, chứng thư định giá
- Hoàn thiện các thủ tục hồ sơ giấy tờ. Kiểm tra lại kết quả tính toán, cũng như sai sót trong quá trình đánh máy. Việc làm này sẽ mang lại độ chính xác cho toàn bộ kết quả định giá. Cuối cùng trình bày chứng thư ngắn gọn, dễ hiểu, khoa học.