c. Cơ sở của phương pháp
1.2.6.2.4Những chính sách về pháp luật, những quy định của Nhà nước
Sự quản lý của nhà nước đối với thị trường BĐS tác động gián tiếp lên hoạt động định giá. Nếu quản lý đồng bộ, chặt chẽ, thống nhất thì thị trường đi vào hoạt động công khai, hiệu quả; từ đó tạo thuận lợi nhất định cho người định giá tiến hành thu thập và xử lý thông tin. Thêm vào đó, nếu nhà nước tăng cường kiểm tra giám sát công tác định giá sẽ làm tăng tính pháp lý và trách nhiệm nghĩa vụ của các trung tâm định giá. Do đó nhà nước ta cần xây dựng khung pháp lý hoàn chỉnh về BĐS để thị trường BĐS nói chung và công tác định giá nói riêng hoạt động hiệu quả. Trong thời gian qua nhà nước đã ban hành nhiều văn bản pháp luật, các thông tư, nghị định, pháp lệnh.... liên quan đến hoạt động định giá. Cụ thể như:
+ Pháp lệnh giá số 40/2002/PL-UBTVQH theo đó định giá được chính thức công nhận là một nghề trong nền kinh tế
+ Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25 tháng 11 năm 2003 quy định cụ thể việc thực hiện một số điều trong pháp lệnh giá số 40/2002/PL-UBTVQH,
+ Quyết định số 21/2004/QĐ-BTC về việc cấp, quản lý, sử dụng thẻ thẩm định viên về giá,
+ Nghị định của Chính phủ số 101/2005/NĐ-CP ngày 03/08/2005 về thẩm định giá
+ Quy chế tính giá tài sản hàng hoá dịch vụ ban hành kèm theo Quyết định số 06/2005/QĐ-BTC ngày 18/01/2005 của Bộ trưởng Bộ Tài chính
+ Tiêu chuẩn định giá Việt Nam được quy định trong quyết định của Bộ Tài chính: Quyết định số 24/2005/QĐ – BTC ngày 18/04/2005 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 1); Quyết định số 77/2005/QĐ – BTC ngày 01/11/2005 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 2);Quyết định số 129/2008/QĐ – BTC ngày 31/12/2008 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành 06 tiêu chuẩn thẩm định giá (đợt 3)
+ Luật đất đai 2003: đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước thống nhất quản lý. Do đó giá đất sẽ do uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành làm căn cứ tính thuế khi thế chấp, chuyển quyền sử dụng, bảo hiểm…. Ngoài ra giá đất cũng được hình thành dựa trên đấu giá quyền sử dụng đất từ đó làm căn cứ để tính thuế.
+ Luật kinh kinh doanh bất động sản 2006 + Luật nhà ở 2005
+ Luật dân sự 2005
Hành lang pháp lý là cơ sở, nền tảng bản giúp công tác định giá ra đời, tồn tại và phát triển. Nó điều tiết và định hướng cho công tác định giá phát triển một cách lành mạnh. Hiện nay, đã có nhiều tiêu chuẩn định giá được ban hành như: Pháp lệnh giá, các văn bản hướng dẫn thực hiện Pháp lệnh giá. Bên cạnh mặt tích cực đó thì vẫn còn tồn tại những bất cập, chồng chéo trong hệ thống các văn bản liên quan đến định giá BĐS. Những hạn chế đó đã ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động định giá, làm cho nó phát triển không ổn định và còn mang tính tự phát. Vì vậy hệ thống các tiêu chuẩn, các văn bản pháp lý liên quan đến hoạt động định giá cần được bổ sung, hoàn thiện, Đây cũng là một nhu cầu tất yếu để định giá trở thành một nghề thực sự có ích cho xã hội, nhất là trong cơ chế thị trường như hiện nay.