- Khoảng cách tới phố chính: 1,5 km Nội thất Hiện đại Đường/phố chính gần nhất Trường Lâm Sàn ốp lát Gỗ + Đá
2.3.1.3Quá trình thu thập, xử lý thông tin
3 Tường Còn tốt, chưa có hiện tượng thấm dột 98% 18% 18%
2.3.1.3Quá trình thu thập, xử lý thông tin
Trong quá trình định giá, khâu thu thập thông tin là công việc khó khăn, tốn nhiều thời gian công sức. Để có thể định giá một BĐS, ngoài nắm bắt thông tin về BĐS, người định giá còn phải có những dữ liệu khác để có thể so sánh, nghiên cứu nhằm đưa ra mức giá chuẩn nhất cho BĐS.
Phục vụ cho việc sử dụng phương pháp định giá so sánh và để có các dữ liệu đầu vào trong quá trình sử dụng các phương pháp khác như phương pháp thặng dư, vốn hóa, chi phí thì nhân viên định giá của công ty đã tiến hành đến thực địa để khảo sát, tìm kiếm thông tin, thu thập và xử lý chúng để làm căn cứ định giá cho BĐS mục tiêu. Ngoài ra, để có thêm dữ liệu họ còn sử dụng các kênh thu thập khác như: văn phòng môi giới, báo chí, internet… Đây là những phương tiện thông tin rất hữu ích, cung cấp nhiều nhất các cuộc mua bán trên thị trường, làm căn cứ cho quá trình định giá
Toàn bộ các thông tin về tình hình hoạt động, các thông tin về BĐS đều được kết nối bằng hệ thống internet nội bộ giữa các phòng ban với nhau, tạo điều kiện cho các các bộ phận truy cập thông tin một cách nhanh nhất tiện lợi nhất. Mỗi nhân viên trong công ty đều sử dụng máy tính riêng để đảm bảo tính bảo mật cho cá nhân, các file lưu giữ những thông tin quan trọng đều được bảo vệ bằng mật khẩu.
Ngoài ra, công ty đã cập nhật một cách thường xuyên, nắm bắt thông tin nhanh nhậy về các quy định pháp luật có liên quan đến hoạt động kinh doanh BĐS nói chung và hoạt động định giá BĐS nói riêng. Các văn bản pháp luật có liên quan đến định giá giá trị BĐS rất đa dạng và thường xuyên thay đổi. Tuy nhiên công ty đã nắm khá đầy đủ các luật, các nghị định và các thông tư hướng dẫn,…điều đó làm cho quy trình và phương pháp định giá BĐS được áp dụng ở công ty được thực hiện theo đúng quy định