- Khoảng cách tới phố chính: 1,5 km Nội thất Hiện đại Đường/phố chính gần nhất Trường Lâm Sàn ốp lát Gỗ + Đá
3.2.2.7Hoàn thiện xử lý thông tin
3 Tường Còn tốt, chưa có hiện tượng thấm dột 98% 18% 18%
3.2.2.7Hoàn thiện xử lý thông tin
Thông tin cần thu thập là rất nhiều và có thể thu được từ nhiều nguồn khác nhau, song không phải thông tin nào cũng thực sự đáng tin cậy. Sau khi thu thập
được thông tin cần thiết, việc đánh giá những thông tin thu được là rất quan trọng, nó phụ thuộc vào kinh nghiệm và trình độ của người định giá. Công việc phân tích thông tin phải được tiến hành một cách khoa học và chi tiết, cụ thể:
- Nhân viên định giá phải lựa chọn điều chỉnh dữ liệu, kết hợp với việc phân tích thực tế thị trường, tiến hành thẩm tra lại các thông tin để đảm bảo rằng những thông tin đó là chính xác và hoàn toàn đáng tin cậy, từ đó có thể đưa ra quyết định tính toán hợp lý.
- Khi phân tích BĐS phải nhận biết được những tiêu chuẩn và đặc điểm chủ yếu của BĐS rồi tiến hành loại bỏ những thông tin không cần thiết để tập trung vào đánh giá những yếu tố cơ bản, tránh sự quá xa rời mục tiêu định giá hay đánh giá quá chung chung BĐS mục tiêu
- Khi phân tích so sánh cần đánh giá nguồn gốc, bản chất các chứng cứ thị trường, có dựa trên cơ sở “ người bán tình nguyện và người mua tình nguyện” hay không.
- Khi ước tính chất lượng còn lại của các công trình xây dựng cần có căn cứ rõ ràng. Trong một số trường hợp, để có được kết quả chính xác, có thể thuê các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, xây dựng.,.
- Khi lập luận để đi đến kết quả cuối cùng phải xem xét các yếu tố thị trường có liên quan ảnh hưởng đến giá trị BĐS để có những kết luận phù hợp
Ngoài ra, công ty cũng nên ứng dụng các phần mềm thống kê, phân tích tài liệu để việc phân tích trở nên nhẹ nhàng, hiệu quả hơn.