- Khoảng cách tới phố chính: 1,5 km Nội thất Hiện đại Đường/phố chính gần nhất Trường Lâm Sàn ốp lát Gỗ + Đá
2.3.1.5Lựa chọn phương pháp định giá hợp lý
3 Tường Còn tốt, chưa có hiện tượng thấm dột 98% 18% 18%
2.3.1.5Lựa chọn phương pháp định giá hợp lý
Lựa chọn các phương pháp định giá phù hợp với mỗi bất động sản, phù hợp với mục đích định giá; tận dụng được ưu điểm và hạn chế nhược điểm của từng phương pháp sẽ làm cho kết quả định giá chính xác hơn, việc này phụ thuộc nhiều vào khả năng của người định giá. Tại công ty cổ phần sàn giao dịch BĐS Châu Á, các chuyên viên định giá là những người có trình độ năng lực, tạo thuận lợi trong việc lựa chọn phương pháp định giá. Để đưa ra được kết quả cuối cùng, công ty đã sử dụng linh hoạt các phương pháp định giá, trong đó các phương pháp định giá chính là: so sánh, vốn hóa, chi phí. Ngoài ra phương pháp thặng dư và phương pháp lợi nhuận cũng được áp dụng với mục đích kiểm tra, đánh giá lại kết quả định giá. Các bước sử dụng các phương pháp định giá được định giá viên của công ty thực hiện khá tốt. Tuy phương pháp nào cũng có những hạn chế nhất định nhưng không thể phủ nhận tính chính xác tương đối của chúng.
Phương pháp so sánh được công ty sử dụng thường xuyên và phổ biến trong mọi trường hợp định giá. Nhất là với những BĐS có giá trị nhỏ, nhà ở dân cư phổ biến trên thị trường thì việc điều chỉnh các yếu tố so sánh diễn ra nhanh hơn và khách hàng nhanh chóng nhận được kết quả hơn. Khi sử dụng phương pháp so sánh, định giá viên dựa vào hệ thống dữ liệu của công ty, thu thập thêm thông tin các bất động sản so sánh tương tự rồi từ đó tiến hành điều chỉnh đưa ra giá trị BĐS mục tiêu. Quá trình điều chỉnh để đi đến kết quả cuối cùng thường được lược bỏ trong chứng thư định giá làm cho chứng thư có vẻ đơn giản hơn. Mặt khác, ở
phương pháp so sánh, các chứng cứ giao dịch trên thị trường là có sẵn và được thừa nhận, vì vậy kết quả thu được có cơ sở để khách hàng và cơ quan pháp lý công nhận Tương tự như vậy phương pháp chi phí được công ty sử dụng trong việc xác định giá trị của những bất động sản nhỏ, thông dụng. Phần tính tổng giảm giá tích luỹ cũng chỉ được thực hiện ở ngoài mà không đưa vào chứng thư định giá.
Đối với những BĐS có giá trị lớn, có khả năng tạo thu nhập hoặc có khả năng phát triển, công ty thường phải sử dụng nhiều phương pháp định giá và việc tính toán rất chi tiết tỉ mỉ. Các số liệu được thu thập chi tiết và tính toán trên máy, quy trình định giá đòi hỏi có thời gian và cẩn thận hơn, diễn ra theo đúng trình tự quy định. Sau khi hoàn thành sản phẩm, các bảng tính toán và sơ đồ vị trí tương đối của các BĐS được trình bày trong báo cáo định giá, giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan nhất về giá trị, khả năng sinh lời, khả năng phát triển của BĐS.