- Khoảng cách tới phố chính: 1,5 km Nội thất Hiện đại Đường/phố chính gần nhất Trường Lâm Sàn ốp lát Gỗ + Đá
2.3.2.2Cách sử dụng các phương pháp định giá
3 Tường Còn tốt, chưa có hiện tượng thấm dột 98% 18% 18%
2.3.2.2Cách sử dụng các phương pháp định giá
Như đã biết, phương pháp so sánh được công ty sử dụng phổ biến nhất với mọi bất động sản nhưng việc sử dụng phương pháp cũng có hạn chế nhất định.
Các cán bộ định giá gặp khó khăn trong việc tìm kiếm các BĐS so sánh vì số liệu chính xác và phù hợp trên thị trường là rất ít, thông tin thu thập được là chưa đầy đủ Trong quá trình điều chỉnh giữa BĐS so sánh và BĐS mục tiêu, các định giá viên gặp khó khăn trong việc phân tích, đánh giá một cách chính xác các yếu tố tác động để tìm ra sự giống nhau và khác nhau giữa BĐS định giá và BĐS so sánh.
Phương pháp chi phí
Phương pháp chi phí là phương pháp ước lượng giá trị BĐS bằng tổng giá trị và chi phí thay thế đã được khấu hao, thường được công ty áp dụng để tính giá trị còn lại của công trình xây dựng trên mảnh đất. Phương pháp này đòi hỏi người định giá phải tìm hiều thực trạng công trình và ước lượng các chi phí liên quan đến nguyên vật liệu, chi phí hoàn thiện công trình, sự giảm giá của chúng. Và đây là công việc khá phức tạp, đòi hỏi kiến thức và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng.
Phương pháp vốn hóa và thặng dư
Trong phương pháp vốn hóa, lãi suất vốn hóa có ảnh hưởng không nhỏ đến kết quả định giá. Tại công ty, các định giá viên thường căn cứ vào lãi suất trái phiếu chính phủ và hệ số rủi ro để tính toán nhưng không dễ dàng để có thể dự báo được một cách chính xác mức độ rủi ro của thị trường
Trong quá trình sử dụng phương pháp vốn hóa và thặng dư, thông tin quan trọng cần thu thập đó là các số liệu về chi phí, quy mô cấu trúc BĐS, doanh thu, lợi nhuận yêu cầu,...Việc tính toán các số liệu rất phức tạp, đòi hỏi kĩ năng và hiểu biết cao của người định giá. Những số liệu này phần lớn là do chủ sở hữu cung cấp hoặc do người định giá giả định nên không có căn cứ để kiểm tra độ chính xác của các con số, làm kết quả định giá kém thuyết phục.