c. Chứng thư định giá
2.2.1.3Phương pháp định giá được lựa chọn
BĐS. Nếu lựa chọn được phương pháp phù hợp với BĐS sẽ góp phần làm tăng độ chính xác của kết quả định giá và ngược lại. Hiện nay, chuyên viên định giá tại công ty thường áp dụng các phương pháp định giá chủ yếu sau:
- Phương pháp so sánh trực tiếp - Phương pháp thặng dư
- Phương pháp vốn hoá - Phương pháp chi phí
Trong hoạt động định giá không thể chỉ sử dụng độc lập một phương pháp nào mà giữa chúng có tác động qua lại kiểm tra lẫn nhau. Thông thường sẽ có phương pháp phù hợp nhất tuy nhiên các phương pháp khác vẫn được được sử dụng với mục đích kiểm tra để đưa ra kết quả cuối cùng.
Phương pháp chi phí thường được áp dụng để định giá những căn nhà nhỏ thông dụng và cấu trúc không phức tạp. Phương pháp vốn hóa và phương pháp so sánh được sử dụng để ước tính giá trị quyền sử dụng đất, trong đó phương pháp vốn hoá để định giá những mảnh đất tại các vị trí đẹp, có khả năng tạo thu nhập khi coi đó là đất trống, sẵn sàng cho sử dụng cao nhất tốt nhất. Còn phương pháp thặng dư và vốn hóa thì được sử dụng kết hợp với so sánh trực tiếp để xác định giá trị những BĐS có tiềm năng phát triển, có khả năng tạo thu nhập.
Trong trường hợp các doanh nghiệp được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng hoặc cho thuê đất, muốn định giá BĐS (bao gồm cả đất) để đi thế chấp thì giá trị của đất quá thấp so với giá thị trường nên không được tính theo khung giá nhà nước quy định. Với BĐS như vậy, để đánh giá giá trị, công ty sẽ sử dụng phương pháp so sánh.