c. Cơ sở của phương pháp
1.2.7.3Các bước tổng quát 1 Xác định vấn đề
1.2.7.3.1 Xác định vấn đề
Xác định khách hàng và người sử dụng kết quả định giá
+ Khách hàng: Là người có quan hệ với thẩm định viên về thẩm định giá thông qua hợp đồng thẩm định giá.
+ Bên thứ ba liên quan đến sử dụng kết quả thẩm định giá là người được sử dụng báo cáo kết quả thẩm định giá.
+ Khách hàng sẽ là người quyết định bên thứ ba liên quan. Xác định BĐS cần định giá
+ Vị trí và mô tả những đặc trưng về pháp lý, vật chất của BĐS
+ Các quyền hoặc quyền lợi cần được định giá (quyền sở hữu, quyền sử dụng lâu dài hay có thời hạn)
+ Danh mục các động sản, các thiết bị thương mại đi kèm + Những hạn chế về sử dụng đất
Xác định mục đích định giá Xác định loại giá trị cần tìm kiếm Xác định ngày định giá có hiệu lực
+ Kết luận về giá trị tài sản có hiệu lực tại một thời điểm cụ thể (quá khứ, hiện tại, tương lai)
+ Phải báo cáo rõ hai thời điểm: thời điểm báo cáo định giá và thời điểm có hiệu lực
Xác định những giả thiết, điều kiện liên quan
+ Giả thiết bất thường là giả định những thông tin chưa chắc chắn đã có thực. + Nếu nó không xảy ra đúng với giả thiết thì có thể làm thay đổi kết luận của định giá viên.
+ Những điều kiện mang tính giả thiết là điều kiện trái với những gì đang tồn tại, nhưng lại giúp cho mục đích của quá trình phân tích.
+ Những giả định chung, những điều kiện hạn chế nhằm bảo vệ cho cả định giá viên cũng như khách hàng và thông báo cho khách hàng những hạn chế trong việc sử dụng kết quả định giá.