- Khoảng cách tới phố chính: 1,5 km Nội thất Hiện đại Đường/phố chính gần nhất Trường Lâm Sàn ốp lát Gỗ + Đá
3.2.2.10Phương thức điều hòa kết quả định giá
3 Tường Còn tốt, chưa có hiện tượng thấm dột 98% 18% 18%
3.2.2.10Phương thức điều hòa kết quả định giá
Mỗi một phương pháp định giá tiếp cận BĐS ở một góc độ khác nhau, do đó giá trị của các BĐS được ước lượng theo từng phương pháp sẽ có những sự khác biệt. Quá trình điều hoà giá trị thu được từ các phương pháp định giá đóng vai trò quyết định đến giá giá trị cuối cùng của BĐS mục tiêu. Việc điều hòa các chỉ số giá trị tạo cơ hội xem lại thông tin, phân tích quá trình định giá trong từng cách tiếp cận. Do đó không nên thực hiện phép tính đơn giản là lấy trung bình cộng như ở công ty đã thực hiện mà phải dựa trên cách thức sử dụng phương pháp nào là chính, phương pháp nào là tham khảo. Chính mục đích của nhà đầu tư sẽ quyết định đến các phương pháp định giá được sử dụng. Ví dụ như với một mảnh đất mà chủ đầu tư sử dụng làm cao ốc văn phòng để bán, cho thuê. Lúc này các phương pháp định giá được sử dụng có thể là phương pháp chi phí, so sánh, vốn hoá. Trong đó phương pháp vốn hoá sẽ là phương pháp có cơ sở nhất đối với BĐS này (phù hợp với mục đích đầu tư). Khi đó phải coi phương pháp này là chủ đạo và giá trị thu được từ phương pháp này phải đóng vai trò quan trọng nhất đối với giá của BĐS mục tiêu.
Tuy nhiên trong từng trường hợp cụ thể vẫn có thể sử dụng cách tính trung bình cộng giá trị BĐS theo từng phương pháp như việc sử dụng giá định giá để làm căn cứ đấu giá.
Ngoài ra lập luận về kết quả định giá còn phải tính đến các yếu tố có thể làm thay đổi giá trị của BĐS mục tiêu trong tương lai, dự báo sự thay đổi giá cả, tiền tệ, đánh giá phân tích diễn biến thị trường, dự báo tốc độ tăng giảm giá của BĐS mục tiêu, từ đó làm tăng độ chính xác, thuyết phục của kết quả định giá