- Thông tin sơ cấp
3.2.3.4.Phương pháp nghiên cứu tình huống
Dựa vào các phiếu khảo sát, phân tích định tính để nghiên cứu đánh giá thực trạng quản lý vốn đầu tư CSHT tại huyện trảng Bom. Các chỉ tiêu phân tích gồm: - Tiến độ triển khai dự án đầu tư sử dụng vốn xây dựng CSHT, giải ngân vốn - Năng lực và quy trình quản lý vốn đầu tư xây dựng CSHT
- Tổng vốn đầu tư xây dựng CSHT từ NSĐP Huyện Trảng Bom cho các DA-CT phụ trợ KCN, NS tỉnh Đồng Nai cho các KCN trên địa bàn Huyện
- Tổng thu/ chi ngân sách, lợi nhuận và mức độ hiệu quả; Qui mô, số lượng đã thực hiện, chưa thực hiện,... Các công thức tính gồm:
+ Thu từ việc cho thuê đất tại các KCN, được nộp các các đơn vị đầu tư CSHT thu nộp về Ngân sách nhà nước hàng năm.
( . ) 1 ∑ = = n i j j p dt t T (3-1)
Trong đó: - Tt : Thu từ hoạt động cho thuê đất
- dtj : Diện tích cho thuê/ chưa cho thuê của KCN j - pj : Đơn giá cho thuê đất/ chưa cho thuê của KCN j - n : Số năm đã hoạt động
- j : Các KCN
+ Thu từ phí sử dụng CSHT và XLNT (gọi chung là phí CSHT) tại các KCN, được các đơn vị đầu tư CSHT thu và quản lý theo tỷ lệ vốn góp. Đồng thời đóng thuế vào ngân sách nhà nước theo qui định.
) . ( 1 ∑ = = n i j j ht dt ht T (3-2)
Trong đó: - Tht : Thu từ khấu hao đầu tư CSHT
- dtj : Diện tích cho thuê/ chưa cho thuê của KCN j
- htj : Đơn giá phí sử dụng CSHT cho thuê / chưa cho thuê của KCN j
+ Thu từ Phí quản lý KCN là khoản phí duy trì hoạt động KCN, thường do đơn vị đầu tư xây dựng CSHT thu và nộp về cho BQL.KCN làm kinh phí thực hiện các hạng mục duy tu, sửa chữa CSHT KCN, chi trả lương cho đội ngũ BQL.KCN,… ( . ) 1 ∑ = = n i j j p dt f T (3-3)
Trong đó: - Tp : Tổng thu phí quản lý phát sinh khi cho thuê KCN - dtj : Diện tích cho thuê/ chưa cho thuê của KCN j
- fj : Đơn giá phí quản lý CSHT cho thuê / chưa cho thuê của KCN j
đầu tư CSHT trích theo báo tài chính hàng năm. ) . ( 1 n N v C n i j ht ∑ = = (3-4)
Trong đó: - Cht : Giá trị khấu hao CSHT KCN - vj : Tổng vốn đã đầu tư cho KCN j - N : Tổng số năm hoạt động của DA-CT
+ Lợi nhuận trước thuế của đầu tư DA-CT KCN, tạm tính bằng Tổng số Thu phí sử dụng CSHT (Tht) trừ đi Tổng vốn đầu tư xây dựng CSHT tại các KCN đã khấu hao, được các đơn vị đầu tư CSHT tính toán theo báo tài chính hàng năm.
ht ht tt T C
LN = − (3-5)
Trong đó: - LNtt : Lợi nhuận trước thuế của đầu tư DA-CT KCN - Tht : Thu từ khấu hao đầu tư CSHT KCN
- Cht : Giá trị khấu hao CSHT KCN
+ Các công thức tính chỉ tiêu đánh giá dự án đầu tư NPV và IRR (2-4), (2-5)
Kết hợp kết quả phân tích
Kết hợp kết quả giữa thông tin phân tích định tính cà số liệu phân tích định lượng để đánh giá hiện trạng. Từ đó, đưa gia các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác quản lý vốn đầu tư xây dựng CSHT từ NSĐP Huyện Trảng Bom cho các DA-CT phụ trợ KCN, NS tỉnh Đồng Nai cho các KCN trên địa bàn Huyện.