đặc điểm và các tính chất của hoạt động đầu tư. Đặc điểm cơ bản của hoạt động đầu tư XDCB là hình thành các tài sản cố định sử dụng cho các doanh nghiệp và cả nền kinh tế, nên vốn đầu tư xây dựng CSHT KCN có những đặc điểm cụ thể như sau:
- Vốn đầu tư xây dựng CSHT KCN thường dùng để đầu tư xây dựng CSHT KCN như: Mặt bằng, đường sá, điện, nước,… trong KCN, tạo cơ sở vật chất ban đầu cho doanh nghiệp và xã hội. Mặt khác vốn đầu tư xây dựng CSHT là nhân tố quyết định tạo ra bộ mặt cho KCN.
- Sản phẩm của vốn đầu tư CSHT KCN chính là các công trình xây dựng CSHT có tính cố định, nơi sản xuất cũng đồng thời là nơi tiêu thụ sản phẩm. Tài sản cố định đó chịu tác động rất lớn của các điều kiện về địa lý, địa hình, môi trường KT-XH nơi tạo ra sản phẩm và bảo quản, sử dụng.
- Thời gian sử dụng vốn và thời gian tồn tại của sản phẩm CSHT KCN lâu dài, thường trên một năm. Do vậy việc thu hồi vốn thông qua các loại phí sử dụng các công cộng như: Phí sử dụng hạ tầng KCN, phí quản lý, phí xử lí nước thải KCN, … bởi chủ đầu tư – Đơn vị được nhà nước ủy quyền đầu tư và quản lý CSHT KCN.
- Vốn cho hoạt động đầu tư xây dựng CSHT KCN thường lớn, đặc biệt đối với các nước đang phát triển. Do sản phẩm có khối lượng lớn, thời gian xây dựng và tồn tại của sản phẩm CSHT dài, chi phí cho đầu tư xây dựng CSHT KCN thường chiếm tỷ lệ lớn trong tổng vốn đầu tư, nên sử dụng không hợp lý sẽ gây ra thiệt hại lớn cho chủ đầu tư nói riêng và nền kinh tế nói chung.
- Vốn đầu tư xây CSHT KCN chịu ảnh hưởng của cơ chế quản lý tài chính, trình độ nhận thức của người dân. Khi cơ chế quản lý tài chính lỏng lẻo, các bộ phận thanh tra, giám sát chưa phát huy tác dụng thì vốn đầu tư xây dựng CSHT KCN dễ bị thất thoát trong các khe hở về cơ chế quản lý.