VI.1. Những quy định phỏp luật
Phỏp luật về dõn sự được quy định cụ thể trong Luật thương mại ngày 10/5/1997 của Quốc hội nước Cộng hoà XHCN Việt Nam.
VI.1.1. Mụi giới thương mại
(Từ Điều 93 đến Điều 98)
- Người mụi giới thương mại: Người mụi giới thương mại là thương nhõn làm trung gian cho cỏc bờn mua bỏn hàng hoỏ, cung ứng dịch vụ thương mại trong việc đàm phỏn, ký kết hợp đồng mua bỏn hàng hoỏ, cung ứng dịch vụ thương mại và được hưởng thự lao theo hợp đồng mụi giới.
- Hợp đồng mụi giới: Trung gian mụi giới thương mại phải được xỏc lập bằng hợp đồng; Hợp đồng mụi giới phải được lập thành văn bản với cỏc nội dung chủ yếu sau đõy: Tờn, địa chỉ của cỏc bờn; Nội dung cụ thể về việc mụi giới; Mức thự lao; Thời hạn hiệu lực của hợp đồng mụi giới.
- Nghĩa vụ của người mụi giới: Người mụi giới thương mại cú những nghĩa vụ sau đõy:
Thực hiện việc mụi giới trung thực; Bảo quản cỏc mẫu hàng hoỏ, tài liệu được giao để thực hiện việc mụi giới và phải hoàn trả cho người được mụi giới sau khi hoàn thành việc mụi giới; Khụng được tiết lộ, cung cấp thụng tin làm phương hại đến lợi ớch của người được mụi giới; Bồi thường thiệt hại do mỡnh
Cụng ty cổ phần Đào tạo và Kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 59 gõy ra cho cỏc bờn được mụi giới; Chịu trỏch nhiệm về tư cỏch phỏp lý của cỏc bờn được mụi giới, nhưng khụng chịu trỏch nhiệm về khả năng thanh toỏn của họ. Việc thực hiện hợp đồng giữa cỏc bờn được mụi giới: Người mụi giới khụng được tham gia vào việc thực hiện hợp đồng giữa cỏc bờn được mụi giới, trừ trường hợp cú uỷ quyền của người được mụi giới.
- Quyền hưởng thự lao: Quyền hưởng thự lao của người mụi giới phỏt sinh từ thời điểm cỏc bờn được mụi giới đó ký hợp đồng.
- Thanh toỏn chi phớ liờn quan đến việc mụi giới. Người mụi giới cú quyền yờu cầu người được mụi giới thanh toỏn cỏc chi phớ hợp lý liờn quan đến việc mụi giới, kể cả trong trường hợp việc mụi giới khụng mang lại kết quả cho cỏc bờn được mụi giới.
VI.1.2. Đấu giỏ hàng hoỏ
(Điều 139, 140): Kinh doanh dịch vụ đấu giỏ hàng hoỏ: Thương nhõn là phỏp nhõn cú đủ điều kiện theo quy định của phỏp luật được phộp kinh doanh dịch vụ đấu giỏ hàng hoỏ. Đấu giỏ hàng hoỏ: Việc thương nhõn kinh doanh dịch vụ đấu giỏ hàng hoỏ được thực hiện theo quy định của Bộ luật dõn sự và Quy chế bỏn đấu giỏ hàng hoỏ do Chớnh phủ quy định.
VI.1.3. Quảng cỏo thương mại
(Từ Điều 186 đến Điều 197)
- Quảng cỏo thương mại: Là hành vi thương mại của thương nhõn nhằm giới thiệu hàng hoỏ, dịch vụ để xỳc tiến thương mại.
- Quyền quảng cỏo thương mại: Thương nhõn cú quyền quảng cỏo về hoạt động sản xuất, hàng hoỏ, dịch vụ của mỡnh hợp đồng thuờ tổ chức kinh doanh dịch vụ quảng cỏo thực hiện việc quảng cỏo thương mại cho mỡnh.
- Kinh doanh dịch vụ quảng cỏo thương mại: Là hoạt động thương mại của thương nhõn để thực hiện việc quảng cỏo thương mại cho cỏc thương nhõn khỏc; Tổ chức, cỏ nhõn cú đủ điều kiện theo quy định của phỏp luật, cú yờu cầu kinh doanh dịch vụ quảng cỏo thỡ được cơ quan Nhà nước cú thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; Chớnh phủ quy định cỏc điều kiện kinh doanh dịch vụ quảng cỏo thương mại.
- Sản phẩm quảng cỏo thương mại: Gồm những thụng tin bằng hỡnh ảnh, õm thanh, chữ viết, biểu tượng chứa đựng nội dung quảng cỏo thương mại.
Cụng ty cổ phần Đào tạo và Kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 60 - Phương tiện quảng cỏo thương mại: Là cỏc cụng cụ được sử dụng để giới thiệu cỏc sản phẩm quảng cỏo thương mại.
Phương tiện quảng cỏo thương mại gồm: 1- Cỏc phương tiện thụng tin đại chỳng; 2- Cỏc phương tiện truyền tin;
3- Cỏc loại ấn phẩm;
4- Cỏc loại bảng, biển, pa-nụ, ỏp phớch;
5- Cỏc phương tiện quảng cỏo thương mại khỏc.
- Bảo hộ sản phẩm quảng cỏo thương mại và hoạt động quảng cỏo thương mại hợp phỏp: Thương nhõn cú quyền đăng ký quyền sở hữu cụng nghiệp đối với sản phẩm quảng cỏo thương mại do mỡnh sỏng tạo ra theo quy định của phỏp luật và được Nhà nước bảo hộ; Nhà nước bảo hộ và tạo điều kiện thuận lợi đối với cỏc thương nhõn hoạt động quảng cỏo thương mại hợp phỏp.
- Cỏc quảng cỏo thương mại bị cấm: Quảng cỏo hàng hoỏ, dịch vụ mà Nhà nước cấm kinh doanh quảng cỏo; Quảng cỏo sản phẩm, hàng hoỏ chưa được phộp lưu thụng, dịch vụ chưa được phộp kinh doanh trờn thị trường Việt Nam tại thời điểm quảng cỏo; Lợi dụng quảng cỏo thương mại gõy thiệt hại đến lợi ớch của Nhà nước, cỏ nhõn và cỏc thương nhõn khỏc; Quảng cỏo cú sử dụng hỡnh ảnh, hành động, õm thanh, tiếng núi, chữ viết, biểu tượng, màu sắc, ỏnh sỏng trỏi với truyền thống lịch sử, văn hoỏ, đạo đức, thuần phong mỹ tục Việt Nam và trỏi với quy định của phỏp luật; Quảng cỏo bằng việc sử dụng phương phỏp so sỏnh hàng hoỏ, dịch vụ của mỡnh với hàng hoỏ, dịch vụ cựng loại của thương nhõn khỏc bắt chước sản phẩm quảng cỏo của một thương nhõn khỏc, gõy nhầm lẫn cho khỏch hàng; Quảng cỏo sai với sự thật của hàng hoỏ, dịch vụ về một trong cỏc nội dung sau: quy cỏch, chất lượng, giỏ cả, cụng dụng, kiểu dỏng, chủng loại, bao bỡ, phương thức phục vụ, thời hạn bảo hành.
- Sử dụng phương tiện quảng cỏo thương mại: Việc sử dụng cỏc phương tiện quảng cỏo thương mại quy định tại Điều 190 của Luật này phải tuõn thủ cỏc quy định của cơ quan Nhà nước cú thẩm quyền của Việt Nam; Trong sử dụng cỏc phương tiện quảng cỏo thương mại phải bảo đảm cỏc yờu cầu sau đõy: a)
Tuõn thủ quy hoạch về quảng cỏo; khụng gõy ảnh hưởng xấu đến cảnh quan,
mụi trường, trật tự an toàn giao thụng, an toàn xó hội; b) Đỳng với mức độ, thời lượng, thời điểm quy định đối với từng loại phương tiện thụng tin đại chỳng.
Cụng ty cổ phần Đào tạo và Kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 61 Quảng cỏo thương mại của thương nhõn nước ngoài tại Việt Nam.
Thương nhõn nước ngoài được phộp hoạt động thương mại tại Việt Nam được (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
quảng cỏo về hoạt động sản xuất, hàng hoỏ, dịch vụ của mỡnh tại Việt Nam phự hợp với cỏc quy định của Luật này;
Thương nhõn nước ngoài chưa được phộp hoạt động thương mại tại Việt Nam phải thuờ tổ chức kinh doanh dịch vụ quảng cỏo thương mại Việt Nam thực hiện.
Hợp đồng dịch vụ quảng cỏo thương mại: Việc thuờ dịch vụ quảng cỏo thương mại phải được xỏc lập bằng hợp đồng; Hợp đồng dịch vụ quảng cỏo thương mại phải được lập thành văn bản với những nội dung chủ yếu sau đõy:
a/ Tờn, địa chỉ cỏc bờn ký kết hợp đồng; b/ Sản phẩm quảng cỏo thương mại;
c/ Phương thức, phương tiện quảng cỏo thương mại; d/ Thời gian, phạm vi quảng cỏo thương mại;
e/ Phớ dịch vụ, cỏc chi phớ khỏc cú liờn quan.
- Quyền và nghĩa vụ của cỏc bờn thuờ quảng cỏo thương mại: Lựa chọn hỡnh thức, nội dung, phương tiện, phạm vi và thời hạn quảng cỏo thương mại; Cung cấp thụng tin trung thực, chớnh xỏc về hoạt động sản xuất, hàng hoỏ, dịch vụ thương mại và chịu trỏch nhiệm về cỏc thụng tin này; Kiểm tra, giỏm sỏt việc thực hiện hợp đồng dịch vụ quảng cỏo thương mại; Trả phớ dịch vụ quảng cỏo theo thoả thuận trong hợp đồng.
- Quyền và nghĩa vụ của bờn làm dịch vụ quảng cỏo thương mại: Ký kết hợp đồng với bờn thuờ quảng cỏo thương mại phự hợp với GCN đăng ký kinh doanh giấy phộp sử dụng phương tiện quảng cỏo; Yờu cầu bờn thuờ quảng cỏo thương mại cung cấp thụng tin quảng cỏo trung thực, chớnh xỏc và theo đỳng
thời hạn của hợp đồng; Thực hiện dịch vụ quảng cỏo thương mại theo thoả
thuận trong hợp đồng; Được nhập khẩu vật tư, nguyờn liệu và cỏc sản phẩm quảng cỏo thương mại cần thiết cho hoạt động dịch vụ quảng cỏo của mỡnh theo quy định của phỏp luật; Nhận phớ dịch vụ quảng cỏo theo thoả thuận trong hợp đồng.
VI.1.4. Giải quyết tranh chấp thương mại
Tranh chấp thương mại: Là tranh chấp phỏt sinh do việc khụng thực hiện hợp đồng trong hoạt động thương mại.
Cụng ty cổ phần Đào tạo và Kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 62 - Hỡnh thức giải quyết tranh chấp: trước hết phải được giải quyết thụng qua thương lượng hoà giải khụng đạt kết quả thỡ được giải quyết tại Trọng tài Toà ỏn. Thủ tục giải quyết tranh chấp thương mại tại Trọng tài, Toà ỏn được tiến hành theo cỏc thủ tục tố tụng của Trọng tài, Toà ỏn mà cỏc bờn lựa chọn.
- Thẩm quyền giải quyết tranh chấp thương mại với thương nhõn nước ngoài. Đối với cỏc tranh chấp thương mại với thương nhõn nước ngoài, nếu cỏc bờn khụng cú thoả thuận phự hợp điều ước quốc tế mà nước Cộng hoà XHCN Việt Nam ký kết tham gia khụng cú quy định thỡ tranh chấp được giải quyết tại Toà ỏn Việt Nam.
VI.1.2. Những điểm cần lưu ý
Quan hệ giữa Luật Thương mại và Luật Kinh doanh bất động sản: Nhà và đất là hàng hoỏdo vậy cũng chịu sự chi phối của Luật Thương mại trong giao dịch.