II. Về cỏc lực lượng tham gia thị trường BĐS:
4.Lực lượng thứ tư Người quản lớ thị trường BĐS (Nhà nước):
Nhà nước tham gia thị trường BĐS với tư cỏch là người quản lý vĩ mụ đối với hoạt động của thị trường BĐS. Nhà nước xõy dựng hệ thống luật phỏp, tạo khuụn khổ phỏp lý cho hoạt động của thị trường BĐS. Đồng thời, Nhà nước cũng thực hiện cỏc biện phỏp kinh tế, tài chớnh thỳc đẩy thị trường BĐS phỏt triển, thực hiện quản lý và giỏm sỏt, cung cấp hệ thống thụng tin về BĐS. Bờn cạnh đú, Nhà nước cũn cung cấp một số dịch vụ cho cỏc giao dịch trờn thị trường BĐS. Sự tham gia của Nhà nước mà trực tiếp là Chớnh phủ vào thị trường BĐS được thể hiện chủ yếu trờn 2 mặt: thụng qua cụng cụ quy hoạch (cụng cụ cú vai trũ quan trọng) và kế hoạch cựng cỏc đũn bẩy để điều tiết vĩ mụ thị trường, thụng qua việc quản lý thị trường để cú biện phỏp điều tiết quan hệ cung, cầu, giỏ cả. Nhà nước cũn tham gia giao dịch trờn thị trường BĐS như cỏc chủ thể khỏc nhằm đỏp ứng nhu cầu về BĐS trong việc thực hiện cỏc chức năng quản lý nhà nước.
Nhà nước giỏm sỏt theo dừi quỏ trỡnh thực thi cỏc quy định của Nhà nước về sự phỏt triển tạo nờn một hệ thống hữu hiệu và cụng bằng về phõn phối sử dụng đất và đảm bảo phỏt triển cú chất lượng cao. Cỏc nhà đầu tư phải tuõn thủ cỏc quy định của Nhà nước về quy hoạch xõy dựng và phải cú được sự chấp thuận của chớnh quyền địa phương về tổng mặt bằng quy hoạch và cỏc giấy phộp cần thiết trước khi khởi cụng xõy dựng.
Khi việc xõy dựng được triển khai, cỏc cỏn bộ giỏm sỏt do chớnh quyền giao nhiệm vụ kiểm tra việc tuõn thủ cỏc quy định của Nhà nước về đầu tư xõy dựng BĐS, đảm bảo an toàn xõy dựng và an sinh xó hội, mụi trường. Nếu cỏc dự ỏn do doanh nghiệp tư nhõn đầu tư đỏp ứng nhu cầu xó hội thỡ cỏc nhà làm luật cũng như cỏc cỏn bộ giỏm sỏt vừa phải đảm bảo quyền lợi của cộng đồng nhưng vừa khụng tạo nờn cỏc rào cản đối với cỏc dự ỏn cú tớnh sỏng tạo, cú thiết kế tốt và đỏp ứng được nhu cầu xó hội.