Cú nhiều cỏch phõn loại thị trường BĐS, nhỡn chung chỉ mang tớnh chất tương đối, cú thể dựa vào cỏc căn cứ sau:
1/ Căn cứ vào hỡnh thỏi vật chất của đối tượng trao đổi.
Trờn thị trường hàng hoỏ BĐS đối tượng trao đổi là hàng hoỏ BĐS gồm quyền sở hữu cụng trỡnh gắn với đất và quyền sử dụng đất cú điều kiện. Thị trường này lại cú thể chia thành thị trường thị trường BĐS tư liệu sản xuất và thị trường BĐS tư liệu tiờu dựng.
* TTBĐS tư liệu sản xuất: gồm thị trường đất đai (đất ở đụ thị, nụng thụn; đất nụng nghiệp, đất lõm nghiệp, đất khu chế xuất, khu cụng nghiệp..), thị trường BĐS mặt bằng nhà xưởng cụng nghiệp,..
* Thị trường BĐS tư liệu tiờu dựng: gồm thị trường BĐS nhà ở, BĐS
thương mại, văn phũng, cỏc cửa hàng bỏn lẻ v.v..
* Vừa là TTBĐS TLSX vừa là TTBĐS tư liệu tiờu dựng như: đường xỏ, cầu cống v.v..
2/ Căn cứ vào khu vực cú BĐS:
+ Khu vực đụ thị: thị trường đất ở đụ thị, thị trường nhà ở đụ thị, thị trường BĐS nhà xưởng cụng nghiệp, thị trường BĐS thương mại, thị trường BĐS cụng cộng v.v..
+ Khu vực nụng thụn: thị trường đất ở nụng thụn, thị trường đất nụng nghiệp, thị trường đất lõm nghiệp, thị trường nhà ở nụng thụn, thị trường đất phi nụng nghiệp (đất xõy dựng trụ sở, văn phũng làm việc, cửa hàng kinh doanh v.v..), thị trường BĐS nhà xưởng SXNN, thị trường BĐS cụng cộng v.v..
Cụng ty cổ phần Đào tạo và Kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 85 + Khu vực giỏp ranh: thị trường đất ở, nhà ở; thị trường đất nụng nghiệp; thị trường BĐS nhà xưởng cụng nghiệp, sản xuất nụng nghiệp; thị trường BĐS cụng cộng v.v..
3/ Căn cứ theo cụng dụng của BĐS:
* Thị trường Đất đai (nụng nghiệp và phi nụng nghiệp)
* Thị trường cụng trỡnh thương nghiệp (trụ sở, văn phũng, khỏch sạn, trung tõm thương mại, cửa hàng...) và cụng trỡnh cụng cộng (giao thụng, thuỷ lợi, y tế, văn hoỏ...)
* Thị trường cụng trỡnh cụng nghiệp (nhà xưởng, mặt bằng sản xuất, KCN, KCX...)
* Thị trường Nhà ở (đụ thị và nụng thụn)
* Thị trường cụng trỡnh đặc biệt cú hàng hoỏ BĐS là cỏc BĐS phi vật thể được coi như tài nguyờn khai thỏc được (kinh doanh du lịch, v.v..) như di sản văn hoỏ, di tớch lịch sử, v.v..
4/ Căn cứ theo hoạt động trờn thị trường BĐS (tớnh chất kinh doanh):
* Thị trường mua bỏn chuyển nhượng BĐS * Thị trường đấu giỏ quyền sử dụng đất * Thị trường cho thuờ BĐS
* Thị trường thế chấp và bảo hiểm BĐS
* Thị trường dịch vụ BĐS: bao gồm cỏc hoạt động dịch vụ mụi giới
BĐS, tư vấn BĐS, thụng tin BĐS, định giỏ BĐS, bảo trỡ bảo dưỡng BĐS v.v..
5/ Căn cứ theo trỡnh tự BĐS tham gia thị trường:
+ Thị trường sơ cấp: thị trường chuyển nhượng, giao hoặc cho thuờ
quyền sử dụng đất (cũn gọi là thị trường BĐS sơ cấp).
+ Thị trường đầu tư: Thị trường xõy dựng cụng trỡnh để bỏn hoặc cho
thuờ.
+ Thị trường thứ cấp: Thị trường bỏn hoặc cho thuờ lại cỏc cụng trỡnh đó được mua hoặc thuờ.
Tổng hợp cỏc kết quả nghiờn cứu và cỏc nhận định của cỏc nhà khoa học, cú thể cho rằng thị trường BĐS nước ta bao gồm thị trường BĐS sơ cấp và thị trường BĐS thứ cấp.
Cụng ty cổ phần Đào tạo và Kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 86 Thị trường sơ cấp được hỡnh thành từ khi nhà nước giao hoặc cho thuờ đất. Chủ thể tham gia thị trường này là Nhà nước (đại diện chủ sở hữu) với nhà đầu tư hoặc người cú nhu cầu sử dụng đất. Giai đoạn từ sau khi nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất tiến hành đầu tư tạo lập BĐS (xỏc định vị trớ tạo lập, xỏc lập quyền sở hữu hoặc sử dụng, xõy dựng cơ sở hạ tầng, cụng trỡnh kiến trỳc,...), sau đú tiến hành cỏc giao dịch về hàng hoỏ BĐS nhà đất như mua bỏn, chuyển nhượng, cho thuờ, thế chấp, bảo hiểm... Giai đoạn này gọi là thị
trường thứ cấp. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});